خواب کرونایی بازار مسکن تهران

از اسفند ماه سال  1398با شیوع ویروس کرونا بازار مسکن در تهران و بسیاری از شهرهای دیگر به خواب کرونایی فرو رفت و تمامی واحدهای مشاورین املاک تعطیل شد. با این حال پس از تعطیلات نوروز، برخی دفاتر املاک در روزهای گذشته فعالیت خود را آغاز کرده‌اند. برخی دیگر نیز از پنجم عید مغازه ها را باز کرده بودند. با این حال خرید و فروش کساد است.

شیوع ویروس کرونا باعث شده است تا تعداد معاملات مسکن در اسفند ماه سال پیش کاهش یابد ولی براساس گزارشها قیمت‌ها کماکان رو به رشد بوده است.

به نظر می رسد نشانه های تاثیرگذاری رکود بر قیمت ها به تدریج در حال بروز است. به گفته واسطه های ملکی تعداد معدودی از مالکان نرخ های پیشنهادی را پایین آورده اند. تعدادی دیگر که قبل از عید برای غلبه بر انتظارات تورمی، قیمت‌های پیشنهادی را بالا برده بودند نرخ ها را ثابت نگه داشته اند. البته کماکان خریداران و فروشندگان از مواجهه با یکدیگر امتناع می کنند.

خریداران انتظار کاهش قیمت‌ها را دارند

در شرایط کنونی متقاضیان خرید مسکن انتظار دارند قیمت ها کاهش پیدا کند که به نظر می رسد تحقق این موضوع به طول زمان ماندگاری ویروس کرونا بستگی دارد. اگر ویروس کرونا برای چند ماه آینده مهمان ناخوانده باقی بماند احتمالاً شاهد افت قیمت ها در بازار واحدهای آماده فروش خواهیم بود.

اما برخلاف انتظار و در حالی که در اسفندماه گذشته معاملات مسکن نسبت به بهمن ماه 24 درصد کاهش داشت قیمت ها با رشد ۸.۷ درصدی مواجه شد و متوسط قیمت مسکن در پایتخت به عدد بی سابقه ۱۵.۶ میلیون تومان در هر متر مربع رسید.

سه عامل اصلی رشد قیمت‌ها

رشد قیمت ارز، افزایش قیمت مصالح ساختمانی بخصوص آهن آلات و انتظارات تورمی از جمله دلایل افزایش قیمت در بازار مسکن بود. برخی مالکان نیز که با کسادی ناشی از ویروس کرونا پیش بینی افت بازار را داشتند در اقدامی پیشدستانه نرخ ها را به طور غیر متعارف بالا بردند.

به اعتقاد نایب رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران با فروکش کردن ویروس کرونا بازار مسکن گرم می‌شود و شاهد تغییر مجدد قیمت‌ها خواهیم بود، اما کارشناسان دفاتر املاک می گویند در صورت ماندگاری ویروس کرونا، رسوب قیمت هایی که به شکل غیر عادی در ماه گذشته افزایش پیدا کرد چندان طول نخواهد کشید.