بازار آپارتمان های نقلی در پایتخت /جدول

1نفر 1398/10/03 891 بازدید

افزایش قيمت مسكن در يكسال گذشته به اندازه‌اي بوده است كه به اعتقاد بسياري از كارشناسان باعث شده تا خانه‎هايي با متراژ پايين‌تر در صدر فروش قرار بگيرند. چرا كه با نوسانات نرخ ارز، قدرت خرید مردم کاهش یافته وتقاضا براي خريد خانه‌‎هاي نقلی بيشتر شده است. پای ثابت خرید خانه های نقلی زوجین جوان و خانه اولی ها (بخصوص آنهایی که صاحب امتیاز وام صندوق پس‌انداز مسکن یکم اند)هستند به دلیل پایین بودن متراژ قیمت مسکن با قدرت خرید متقاضی تناسب بیشتری دارد.
طبق گزارش های بدست آمده بیشترین آپارتمان ها با متراژ کمتر از 50 متر در مناطق جنوبی شهر تهران قرار دارد به طوری که 10 درصد از کل این خانه ها در منطقه 15 تهران واقع شده است.

اما بازار آپارتمان‌های نقلی این روزها با دلایل متفاوت تری از تقاضا در برخی از مناطق روبه‌رو است. درحالی که مشتری ثابت خرید خانه های نقلی ، زوجین جوان و مسکن اولی ها هستند.به تازه گی گروه جدیدی ،با دلایل متفاوت تری از متقاضیان خرید خانه های زیر 50 متر در برخی از مناطق وارد بازار مسکن شده است .
به گفته واسطه های ملکی در یک ماه اخیر بیشترین تقاضا برای خرید آپارتمان های نقلی در منطقه 7،6 ، 8 و 12 بوده است .
منطقه 7 در مرکز کلانشهر تهران واقع شده و هسته مرکزی کار و اشتغال در شهر به‌شمار می‌آید وجزو مناطقی از تهران است که حمل و نقل عمومی در آن بسیار گسترده است و رفت وآمد در آن بسیار آسان است ومنطقه 6 ،8 و 12 کانون‌های حضور راسته‌های شغلی و شرکت‌ها و ادارات گوناگون هستند.
بیشترین تقاضا در این منطقه ها از سوی کارمندانی که در یکی از مناطق مرکزی تهران اشتغال دارند، اما در حال حاضر ساکن شهرهای اطراف پایتخت هستند،دیده می شود.

این خانواده‌ها در شهرهای اطراف صاحب خانه‌های بزرگ‌تر با متراژ بیش از 70 متر هستند، اما به دلیل افزایش نرخ بنزین در صرفه سفرهای هر روزه به تهران تردید کرده و به این خاطر در صدد خرید آپارتمان نقلی در تهران بر آمده‌اند.این در حالیست که قیمت مسکن در مناطق متوسط و متوسط رو به پایین تهران بیش از دوبرابر قیمت آپارتمان در بسیاری از شهرهای اطراف پایتخت است اما این افراد با وجود داشتن فرزند مجبور هستند به دلیل کاستن هزینه بنزین در سفرهای هر روزه بین تهران و حومه به خانه های نقلی نقل مکان کنند. با این حال این جنس متفاوت از تقاضای خانه‌های نقلی به اندازه ای افزایش نیافته که بتواند بازار این املاک را تکان دهد و به افزایش محسوس معاملات در این گروه ملکی منجر شود.

قیمت پیشنهادی آپارتمان های 40 تا 50 متر مربع در تهران

محله	متراژ (متر مربع)	سن بنا(سال)	قیمت هر متر مربع (تومان)
سبلان شمالی،حقیقت پسند	40	5	10 میلیون و 500 هزار
نارمک،گلشن دوست	47	5	13 میلیون و 400 هزار
گلبرگ گلستان	46	18	13 میلیون
سبلان،مطلب نژاد	42	7	14 میلیون و 200 هزار
تهران نو،فلکه لوزی	50	12	12 میلیون
بزارگراه محلاتی،مخبر	48	12	10 میلیون و 410 هزار
شکوفه،کرمان	45	18	70 میلیون و 110 هزار
گلبرگ،صفایی	38	7	11 میلیون و 180 هزار
گلبرگ،مسیل باختر	40	نوساز	13 میلیون
تهرانپارس،بین عادل وزرین	46	11	14 میلیون و 560 هزار
امام حسین (ع)،اقبال لاهوری	41	16	8 میلیون و 530 هزار
نبرد جنوبی،بقایی	48	16	8 میلیون و 960 هزار
تهرانپارس،خیابان 222	46	10	11 میلیون و 80 هزار
نارمک ،گلستان	44	8	14 میلیون و 90 هزار
نارمک ،پدرثانی	50	9	11 میلیون
تهرانپارس،استخر	50	10	5 میلیون و 800 هزار
انقلاب،سعدی شمالی	37	13	10 میلیون و 810 هزار
نارمک،آیت	46	7	13میلیون
پیروزی گیلکی	42	13	8 میلیون و 100 هزار
معلم،جلالی	38	19	12 میلیون و 100 هزار
مجیدیه جنوبی،موسوی	50	18	9میلیون
لویزان،شیان	50	30	11میلیون و 600 هزار
سبلان،حیدری	50	5	10 میلیون و 300 هزار
گلبرگ،صفایی	33	نوساز	11 میلیون و 210 هزار
سهروردی جنوبی،شاکری	45	17	16 میلیون و 880 هزار
سبلان ،حیدری	43	8	10 میلیون
جشنواره،امین	50	12	8 میلیون
اشرفی،پیامبر	50	20	22 میلیون
شریعتی،تجریش	48	12	28 میلیون
گلبرگ،صفایی	47	2	10 میلیون و 300 هزار
وحیدیه ،بخت آزاد	45	7	9 میلیون و 100هزار
محلاتی،کیانی	35	10	10 میلیون و 280هزار
پیروزی،بلوار نیکنام	46	6	9 میلیون و 500هزار
پیروزی بروجردی	40	7	10 میلیون و 570هزار
جشنواره،رهبر	45	10	7میلیون و 110هزار
خواه نظام،اجازه دار	47	18	8 میلیون و 930هزار
سبلان،حیدری	44	5	10 میلیون و 650هزار
ایران،سرگرد محلی	49	17	8 میلیون و 60هزار
جیحون،بین طوس دامپزشکی	47	13	9 میلیون و 150هزار
پیروزی،پاسداران گمنام	47	نوساز	9 میلیون و 570هزار
سبلان شمالی،سیاوش	50	نوساز	11 میلیون