ثبات در قیمت اوراق تسهیلات مسکن

چند وقتی است که اوراق تسهیلات مسکن با نرخ تقریباً ثابتی روبرو بوده و نوسان چندانی نداشته است؛ به صورتی که هر برگ آن در حدود قیمت 77 تا 79 هزار تومان در نوسان است. این اوراق در این روزها قیمت کمی بیشتر از 78 هزار تومان را دارند.

امتیاز تسهیلات مسکن آبان ماه سال 94 نیز که زمان چندانی به انقضای آن باقی نمانده، قیمتی حدود 77 هزار تومان دارد که دارای کمترین قیمت بین اوراق تسه در روزهای اخیر در فرابورس ایران است.

اگر قیمت هر برگ از اوراق تسه را حدود تقریباً 78 هزار تومان در نظر بگیریم، با علم به لزوم خرید 200 برگه تسهیلات مسکن برای دریافت وام 100 میلیون تومانی مسکن توسط زوج های تهرانی، باید گفت که این زوج ها باید حدود 15.6 میلیون تومان برای خرید این 200 برگ پول خرج کنند. در واقع با احتساب 10 میلیون تومان وام جعاله که بابت آن باید 20 ورقه بهادار به ارزش 1.560 میلیون تومان از اوراق مسکن خریداری کنند، برای دریافت وام 110 میلیونی مسکن، در مجموع باید به طور تقریبی حدود 17 میلیون و 160 هزار تومان پول خرج کنند.

زوج های غیرتهرانی نیز در شهرهایی که جمعیتشان بالای 200 هزار نفر است، می توانند تا سقف 80 میلیون تومان وام بگیرند که برای دریافت این مبلغ باید اقدام به خرید 160 برگه بهادار کنند که در واقع باید 12 میلیون و 480 هزار تومان بابت خرید این نوع اوراق بپردازند، که با احتساب اوراق وام جعاله به ارزش 1 میلیون و 560 هزار تومان، در مجموع برای دریافت وام 90 میلیون تومانی مسکن، می بایست مبلغ 14 میلیون و 40 هزار تومان پول پرداخت کنند.

املاک تهران

همچنین زوج های ساکن در شهرهای با جمعیت زیر 200 هزار نفر نیز برای اخذ وام 60 میلیون تومانی مسکن، باید 120 ورق بهادار خریداری کرده که ارزش آن 9 میلیون و 360 هزار تومان است. همچنین برای دریافت 10 میلیون تومان دیگر که وام جعاله است بایستی مبلغ 1 میلیون و 560 هزار تومان بابت خرید اوراق بپردازند که در مجموع، این زوج ها برای دریافت وام 70 میلیون تومانی ، باید 10 میلیون و 920 هزار تومان پول پرداخت کنند.

ذکر این نکته ضروری است که مجردهای تهرانی نیز می توانند تا سقف 60 میلیون تومان و غیر زوج های ساکن در مراکز استان های بالای 200 هزار نفر می توانند تا سقف 50 میلیون تومان و در نهایت غیر زوج های ساکن در سایر مناطق می توانند تا سقف 40 میلیون تومان وام دریافت کنند. در واقع برای دریافت وام باید هر کدام به ترتیب 120 و 100 و 80 برگ بهادار اوراق تسهیلات مسکن را از فرابورس ایران خریداری کنند. با این حساب در تهران، مجردها برای دریافت این وام باید 9 میلیون و 360 هزار تومان، در شهرهای مرکز استان بالای 200 هزار نفر، 7 میلیون و 800 هزار تومان، و در سایر شهرها مبلغ 6 میلیون و 240 هزار تومان پرداخت کنند. همچنین در صورت تمایل برای دریافت وام 10 میلیون تومانی جعاله، باید یک میلیون و 560 هزار تومان دیگر نیز بپردازند.

بانک مسکن، اوراق تسهیلات مسکن (تسه) را منتشر می کند. این اوراق می توانند در فرابورس ایران معامله شوند و ارزش اسمی هر برگ آنها پنج میلیون ریال است. اعتبار اوراق تسهیلات مسکن حداکثر تا دو دوره شش ماهه قابل تمدید بوده و با توجه به میزان زمان اعتبار باقی مانده، دارای قیمت های متفاوتی هستند. اگر مدت اعتبار این اوراق به پایان رسیده باشد و دارنده اوراق از آن تسهیلات استفاده نکند، نماد معاملاتی آن متوقف شده و وجوه پرداختی دیگر به دارنده اوراق بازپرداخت نمی شود.

منبع: اقتصادآنلاین