بازار مسکن در سال 98 چگونه خواهد بود؟

بازار املاک 98؛ صبر یا خرید؟

اوضاع بازار املاک این روزها آنقدر روشن است که نیازی به توصیف آن نیست. آرامش پس از توفانی را طی می کند که به تحلیل برخی مقدمه ایست بر رکودی طولانی مدت اما نگارنده بر این عقیده نیست. چرا که معتقدم این آرامش مقدمه ایست بر طوفانی به مراتب شدیدتر. باید قبول کنیم سناریویی قدیمی همواره در حال اجراست که تقریبا به یک کهن الگو تبدیل شده، به عنوان چارچوب تمامی سناریوهای در حال اجرا در ناخودآگاه جمعی ما نهادینه شده است با عنوان "راه بنداز، جا بنداز". با توجه به شناختی که طراحان سناریوها و مجریان آن از ما دارند، به این نکته وافق هستند که هر موج گرانی و تورم را می توان خیلی نرم و به صورت پلکانی از اقشار ضعیف جامعه شروع و راه اندازی نمود و تمامی اقشار جامعه را به طمع سود بیشتر با خود همراه نمود و آن سناریو را در بطن جامعه راه اندازی نمود. بدیهی است که اقشار کم درآمد جامعه در این تحولات بیشترین صدمه را می بینند و متاسفانه کمترین تدبیر و دوراندیشی را نسبت به اتفاقات مالی پیش آمده در جامعه دارند. تحولات ارزی و قیمتی ماه های اخیر و همچنین افزایش قیمت دلار با شیب بسیار ملایم در ماه های اخیر سال 97 نیز گواهی است بر این مدعا. از تمام این اتفاقات که بگذریم بازار ملک و مسکن در منطقه 22 مختصات و فرمول های خاص خود را دارد که این منطقه را از کل بازار املاک تهران متمایز می کند. وجود پروژه های در حال ساخت و پیشرفت متعدد در این منطقه و همینطور جاذبه های گردشگری در حال افزایش منطقه 22 که به صورت خاص و بی تکراری رو به لوکس بودن و مجلل بودن می روند، پتانسیل بسیار بالایی از عرضه و تقاضا را در منطقه ایجاد نموده است که متقاضیان آن نیز منحصر به همین منطقه نمی شوند بلکه از کل مناطق تهران و حتی ایران پا به منطقه 22 می گذارند جهت خرید و سرمایه گذاری ملکی. اساسی تر اگر بخواهیم به مبحث سرمایه گذاری نگاه کنیم باید گفت ملک و مسکن را باید از دیگر بخش های سرمایه گذاری جدا نمود و برای سرمایه گذارانش نسخه ای جدا پیچید، مخصوصا اگر با پدیده ای خاص همچون منطقه 22 روبرو باشیم که همچون جزیره ای در تهران سود و ضررش را خودش تعریف می کند و روال سرمایه گذاری در آن با دیگر مناطق متفاوت است. به نظر نگارنده این فرصت پیش آمده پس از تعطیلات نوروز تنفسی است بین دو موج که یکی ایجاد شد و آن را پشت سر گذاشتیم و یکی در راه است و به مراتب شدیدتر ظاهر خواهد شد. بنابراین هوشمندی از آن کسانی است که این فرصت را مغتنم بشمارند و خریدشان را در همین تنفس بین دو موج انجام دهند. قطعا موج بعدی که جامعه را درگیر کند، آنهایی که در این فرصت ملک خریده اند بر موج بعدی سوار خواهند شد و سود که البته نمی کنند اما ارزش پول شان حفظ خواهد شد و آنهایی که به امید ارزانتر شدن صبر کرده اند، ارزش پول شان را چندین برابر تنزل داده اند. حدود سه هفته از شروع سال جدید گذشته است و این مقطع زمانی بهترین فرصت جهت خرید و سرمایه گذاری در املاک منطقه 22 می باشد. بازار این روزها در حال رسیدن به ثباتی است که خریدار می تواند به راحتی و بدون استرس گزینه هایش را بررسی و انتخاب کند. نگارنده ؛ بزرگمهر کیانی