افزایش ناگهانی قیمت خانه در منطقه یک تهران

شمیران تهران تمام منطقه 1 و بخش های از منطقه 3 را تشکیل می‌دهد.منطقه شمیران که با نام شمرون نیز شناخته می‌شود یکی از مناطق خوش آب و هوای تهران است.دلیل محبوبیت این منطقه از قدیم الایام وجود ساختمان و امکانات لوکس کنونی شمیران است. طبق ارزیابی‌های صورت گرفته از سوی نهادهای مختلف سطح و کیفیت زندگی در قسمت‌های شهری شمیران با کیفیت بالایی روبرو است. 

افزایش 34 درصدی قیمت مسکن در شمیران

این روزها شاهد افزایش غیر منتظره قیمت خانه در منطقه شمیران تهران هستیم و تنها در مدت یک ماه قیمت آپارتمان در منطقه یک تهران،34 درصد گرانتر شد و تاثیر بسزایی بر معدل کل بازار مسکن در تهران گذاشت.
افزایش قیمت مسکن در سایر مناطق تهران تغییر چشمگیری نسبت به منطقه یک تهران که شرایط و ویژگی های خاص خود را دارد نداشته است.
مطابق با آمار و ارقام موجود، متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در منطقه یک تهران به شدت تغییر یافته و با قیمت ۸ میلیون تومانی در طی یک ماه، از ۲۳ میلیون تومان در آبان ماه به ۳۱ میلیون تومان در آذر ماه رسیده است. در پنج منطقه دیگر تهران از قبیل منطقه ۱۵،۱۴،۷،۵،۴ تغییر زیادی در افزایش قیمتها دیده نمی شود و قیمتها از ۵۰۰ هزار تومان تا یک میلیون تومان افزایش یافته است.
در سایر نقاط تهران قیمتها یا افزایش اندکی داشته یا مقداری پایین آمده است. در حال حاضر در گران قیمت ترین ناحیه تهران شاهد رشد ۳۴ درصدی در عرض یک ماه بودیم که اگر این رشد غیر منتظره اتفاق نمی افتاد میانگین کلی قیمت مسکن در حد آبان ماه ثابت و پایدار می ماند.

علت افزایش قیمت مسکن در منطقه یک

طبق بررسی های انجام شده از سوی دفاتر املاک در خصوص علت ناگهانی افزایش قیمت مسکن در منطقه یک تهران در آذر ماه، می توان گفت به دنبال تغییر قیمت بنزین و بالا رفتن قیمت ارز و همچنین هجوم مقطعی از سوی سفته بازان به بازار مسکن باشد.
همچنین از علل رشد اندک مناطق دیگر تهران از قبیل ۱۵،۱۴،۷،۵،۴ در آذر ماه، می توان به پایین بودن سطح توان مالی متقاضیان اشاره کرد.

رشد قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران

در آذر ماه امسال رشد قیمت مسکن در منطقه یک ۳۴ درصد، در منطقه چهار ۸.۸ درصد، در منطقه پنج ۷.۴ درصد، در منطقه هفت ۶.۶ درصد، در منطقه ۱۴ معادل ۵.۱ درصد و منطقه ۱۵ معادل ۷.۹ درصد بوده است.
با توجه به پایین بودن سطح توان مالی متقاضیان، در مناطق ۱ تا ۵ تهران واحدهای خالی یافت می شود.
بازار مسکن تهران در مرداد ماه امسال مسیر آرامی را طی کرد و سه کاهش ماهیانه و یک افزایش اندک را در چهار ماه گذشته تجربه کرد. در آذر ماه امسال شاهد بیشترین افزایش قیمت مسکن به علت تغییر قیمت بنزین بودیم.

متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیر بنایی واحد مسکونی در آذر ماه که مورد معامله قرار گرفته است از طریق بنگاههای معاملات ملکی تهران ۱۳ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبلش ۸.۵ درصد و نسبت به آذر ماه پارسال ۴۱.۶ درصد افزایش داشته است و همچنین تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی تهران در آذر ماه امسال ۹.۵ هزار واحد مسکونی رسیده که نسبت به ماه قبل ۱۳۴.۴ درصد و نسبت به مدت مشابه پارسال ۴۰ درصد افزایش یافته است.
محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی اظهار داشت: قیمت مسکن تحت تاثیر مولفه های اقتصادی است و با افزایش تولید می توان به قشر متوسط و پایین جامعه برای تهیه مسکن مورد نیازشان کمک کرد.

نظرات مختلف کارشناسان در مورد افزایش قیمت مسکن

کارشناس بازار مسکن اعلام کرد: به دلیل افزایش قیمت بنزین و ارز، قیمت مسکن به یکباره افزایش یافت و اگر در مسیر معمول گام برداریم بعید است در ماههای آینده شاهد رشد غیر منتظره قیمت مسکن باشیم‌.
همچنین افزود: افرادی که پول نقد دارند برای عقب نماندن از تورم، بازار مسکن را انتخاب می‌کنند در حالی که افراد معمولی، درآمدهایشان متناسب با شرایط اقتصادی کشور افزایش نیافته است از بازار مسکن عقب می مانند.
معاملاتی که در کشور صورت می گیرد صرفا در قالب تبدیل دارایی ها از ریال به مسکن، طلا، دلار یا سهام است.
یکی دیگر از کارشناسان بازار مسکن اظهار داشت: میانگین قیمت مسکن در اسفند ماه ۹۷ و اردیبهشت ماه ۹۸ ملاک نسبی برای ارزیابی بازار مسکن محسوب می‌شود و حال آنکه زمانی که در شهریور ماه تعداد معاملات و قیمت به کف رسید، تحلیل این بود که تعداد معاملات نمی تواند در آن سطح باقی بماند. 
حدود ۴ میلیون واحد مسکونی در تهران وجود دارد ولی ۴۰۰۰ هزار فقره معامله هیچگونه تناسبی با تعداد واحدهای مسکونی موجود ندارد. معمولا معاملات مسکن در تهران حدود ۱۰ هزار فقره در ماه است که در آذر ماه تقریبا به این تعداد رسید و انتظار می‌رود در سه ماه آخر سال همین شرایط را در تعداد معاملات با مقداری کم و زیاد داشته باشیم. اما بعید است دیگر شاهد افزایش قیمت به صورتیکه در آذر ماه دیده شد باشیم. ممکن است قیمتها پایین نیایند اما پیش بینی می‌شود نرخ رشد قیمت متعادل خواهد شد.
در شرایطی که نرخ ارز بالا و پایین می رود در جامعه احساس نگرانی نسبت به ارزش ریال به وجود می‌آید که باعث خارج شدن نقدینگی از بانکها می شود و برای اینکه سپرده گذاران خود را با نرخ تورم تطبیق دهند پولهای خود را از بانک بیرون می کشند و اقدام به خرید سکه، ارز، مسکن یا سهام می کنند.
متاسفانه در کشور ایران گزینه‌های زیادی برای سرمایه‌گذاری وجود ندارد و همین امر باعث شده اولین گزینه برای مردم، مسکن باشد که تاثیر خود را به شکل افزایش در تعداد معاملات و افزایش در قیمت مسکن در بازار نشان می‌دهد.