آیا بازار املاک رو به پایین است؟

تحلیل بازار مسکن در وضعیت کنونی همگی بازار این روزهای ملک و مسکن را رصد می کنیم و از افت ترافیک بازار مسکن اطلاع داریم. طی تحولاتی که بازار ارز و طلا چندماهه ی اخیر پشت سر گذاشت و کل اقتصاد ایران را تحت تاثیر قرار داد، بازار مسکن فراز و فرودهای بسیاری را طی نمود و به اینجایی رسید که آرامش پس از طوفان را تجربه می کند. فروشندگانی که طی چند ماه اخیر پای میز قرارداد حاضر نمی شدند و اگر هم می آمدند قیمت ها را ساعت به ساعت بالا می بردند الان یا نمی فروشند یا اگر فروشنده باشند حسرت قیمت ها و مشتریانی را می خورند که همین دو ماه پیش برای ملکش صف کشیده بودند و او نمی توانست یک تصمیم قطعی بگیرد. بازار که به هم می ریزد قواعد بازی تغییر می کند. قبل از این تحولات، یک دوره ی چندساله ی رکود بازار مسکن را فرا گرفته بود که قیمت ها به حدی پایین آمده بودند که از ارزش واقعی ملک فاصله ی زیادی گرفته بود. با اینکه قیمت ملک برای خرید بسیار مناسب شده بود اما خریداران و صاحبان سرمایه تمایلی به ورود به این بخش نداشتند و فروشندگان هر روز نسبت به روز قبل افسرده تر و قیمت هایشان لاغرتر می شد. در آن بازار ملک و مسکن از ارزش افتاده بود و خرید و فروشی اگر می شد تنها مصرف کنندگان بودند که در بازار می چرخیدند و به دنبال پایین ترین قیمت ها بودند. پس از تحولات اخیر قیمت ها دچار حبابی بزرگ شدند و شاهد افزایش قیمتی بی سابقه ای بودیم. اگر چه این افزایش قیمت به هیچ وجه منطقی به نظر نمی رسد اما نکته ای که داشت باعث شد بازار ملک و مسکن، با توجه به افزایش قیمت مصالح و زمین و ساخت، به ارزش واقعی خود نزدیک شود. حالا پس از آن حباب غیرمنطقی، آرام آرام قیمت ها به سوی منطقی شدن پیش می روند و بازار ملک نیز در حال پوست انداختن و تازه شدن است. به نظر نگارنده اینکه بگوییم بازار رو به پایین است به هیچ وجه حال این روزهای بازار ملک را روایت نمی کند. بلکه بازار ملک و مسکن در حال نشستن در جایگاه ارزشی واقعی خود می باشد و طبیعی است که پس از آن حباب بزرگ، کمی از حجم ترافیک بازار کاسته شده باشد و هر کسی به فکر تحصیل سود خویش باشد. در این حالت بازار فروشنده ها شاید کمی متضرر به نظر برسند که این تنها صورت ماجراست. به عنوان مثال فروشنده ای که در حالت حباب بازار ملک خود را تا متری 15 میلیون تومان نیز نمی فروخت به امید بالاتر رفتن، حالا با پیشنهاد متری 12 میلیون تومان طبیعی است که احساس خسران کند اما اگر کمی بیشتر فکر کند قیمت همین ملک تا قبل از تشکیل حباب قیمتی در بالاترین حالت متری 6 میلیون تومان بوده است. بنابراین اگر با همین قیمت متری 12 میلیون تومان نیز ملک خود را بفروشد می توان گفت ملک را به قیمت فروخته است. خریداران نیز اگر در حالت اوج حباب مستاصل بودند و از افزایش روزانه و گاها ساعتی قیمتها مضطرب و نگران بودند هم اکنون به آرامشی نسبی رسیده اند و با فراغ خاطر بیشتری می توانند تصمیم بگیرند. بازار ملک و مسکن هم اکنون در حال رسیدن به ثباتی است که شاید چند سالی بود استحقاق رسیدن به آن را داشت اما اتفاق نمی افتاد. در این بازار هم خریدار و هم فروشنده می توانند با اطمینان و بدون استرس پای میز قرارداد حاضر شوند و مطمین باشند که ملک خود را با قیمت واقعی اش معامله می کنند و حبابی در کار نیست.

نگارنده ؛ بزرگمهر کیانی