مشارکت
در این مقاله خواهید خواند:
مشارکت در ساخت و ساز
با توجه به نقش خانه در زندگی بشر، راه های بسیاری را برای این مورد شاهد هستیم. بطوری که بسته به شرایط مالی شخص و اوضاع بازار مسکن، شاهد معاملاتی از جمله پیش فروش، خرید و فروش، رهن و اجاره، معاوضه و یا مشارکت هستیم که هر کدام شرایط مربوط به خود را داراست. اما در این میان گاهی شخص دارای ملکی قدیمی و یا کلنگی و از طرفی توانایی مالی جهت ساخت و سرمایه گذاری را ندارد این شرایط مالک می تواند با مشارکت شخصی دیگر وارد معامله شده و با سرمایه وی شروع به ساخت و بهره برداری از زمین و یا ملک خود کند. به صورتی که مالک با زمین خود و شخص دیگر با سرمایه خود وارد شده و شروع به ساخت می کنند و در نهایت بسته به نوع ساخت و ساز و هزینه های انجام شده در صد مشارکت هر کدام از طرفین مشخص می شود.
از جمله مزایا و معایب مشارکت در ساخت، می توان به موارد زیر اشاره کرد:
مزایا
- گزینه ای مناسب در زمان نداشتن پول کافی برای ساخت و سرمایه گذاری
- داشتن ملکی با شرایط بهتر پس از ساخت
- بدست آوردن سود مناسب برای هر دو طرف معامله در زمان کوتاه
معایب
- سوء استفاده توسط هر یک از دوطرف معامله
نحوه محاسبه درصد مشارکت
در ساخت و ساز به صورت مشارکتی هر یک از طرفین معامله و قرارداد، از بنای ساخته شده دارای سهمی می باشند که بر طبق اصولی مشخص می شود. این سهم مشارکت طرفین بر اساس شرایط بازار و منطقه ای که ملک در آن قرار دارد متفاوت می باشد. میزان مشارکت و سهم طرفین شامل دو بخش قدرالسهم و بلاعوض می باشد که منظور از قدرالسهم همان درصدی از ملک می باشد که به هر یک از طرفین تعلق می گیرد اما بلاعوض مبلغ پولی است که در ابتدای قرارداد توسط سازند به مالک داده می شود تا بتواند در طول فرایند ساخت در جای دیگری ساکن شود.
نحوه محاسبه قدرالسهم بر اساس میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در همان منطقه می باشد و موارد زیر را شامل می شود:
- قیمت هر مترمربع برابر با 4 میلیون و پانصد باشد تقسیم سود و سهم مشارکت 50-50 خواهد بود
- قیمت هر مترمربع بین 4 تا 5 میلیون باشد، تقسیم سود به گونه ای است که مالک زمین 55 درصد و سازنده 45 درصد سود خواهد برد
- قیمت هر مترمربع بالاتر از 5 میلیون باشد مالک 60 درصد و سازنده 40 درصد سود خواهد برد
برای تعیین این مبالغ بهتر است نکات زیر را در نظر داشته باشید:
- تمامی مراحل و توافقات در حضور کارشناسان معاملات مسکن انجام شود تا ارزش گذاری ها بصورت واقعی و منصفانه انجام شود.
- پیش از عقد قرارداد و توافق با طرف مقابل تمامی جوانب و مسائل مربوطه را بررسی کنید و مفاد قرارداد را بطور کامل مطالعه کنید.
همانطور که گفته شد علاوه بر سود حاصله مبلغی نیز تحت عناون بلاعوض به مالک ملک پرداخت خواهد شد.
نحوه محاسبه مبلغ بلاعوض
میزان مبلغ بلاعوض کاملا توافقی بوده و براساس عرف مشخص می شود و قانونی برای آن وجود ندارد اما بطور معمول بسته به متراژ ملک قدیمی و قیمت آپارتمان نوساز در آن منطقه، به ازای هر مترمربع 6 میلیون و پانصد هزار تومان، مبلغ 1میلیون تومان بلاعوض در نظر گرفته می شود
علاوه بر این از فرمول زیر نیز می توان میزان مبلغ بلاعوض را محاسه نمود.
R = A% × D – G% × M
ارزش ملک= M
سهم سازنده= G
کل هزینه ساخت= D
سهم مالک= A
مبلغ بلاعوض= R
لازم به ذکر است تمامی مبالغ اعلام شده در این صفحه بسته به شرایط مختلف تغییر خواهد کرد و قطعی نمی باشند.
