آنچه در ادامه مطلب خواهید خواند:

1. آشنایی با منطقه22 تهران
2. آشنایی با مفاهیم پیش فروش در منطقه22 چیتگر
3. سازنده های منطقه 22 تهران دریاچه چیتگر

پروژه های در حال ساخت در منطقه22 تهران

• آشنایی با منطقه22 تهران

غرب تهران از دیرباز به دلیل وسعت بیشتر و وجود شاهراه های اصلی تهران،رشد بیشتری داشته و ساخت و ساز بیشتری در آن انجام میشده.در دهه 90 شمسی با رویکرد ویژه شهردار وقت تهران دکتر محمدباقر قالیباف به منطقه22 و احداث دریاچه شهدای خلیج فارس و ساخت امتداد بزرگراه شهید همت و خیلی از پروژه های عظیم دیگر و از همه مهمتر اجازه ساخت انبوه و بلند مرتبه در این منطقه،ساخت و ساز با سرعت فوق العاده ای شروع شد.این انبوه سازی و رشد سریع باعث شد خیلی از ارگان ها و سازمان ها و تعاونی مسکن های مختلف هم به این منطقه ورود کنند و ساختمان ها و مجتمع هایی برای کارکنان خود ساخته و آماده کنند.منطقه 22 تهران با وجود بهترین دسترسی ها به بزرگراه های آزادگان-شهید همت-شهید خرازی-شهید همدانی و آزادراه تهران-کرج و وجود ایستگاه مترو چیتگر و وردآورد و مراکز تجاری بسیار بزرگ همچون ایرانمال و باملند و... و از همه مهمتر آب و هوایی مطبوع با باد های همیشگی شهریار محیط مناسبی برای سکونتی آرام،امن و با کیفیت بالا میباشد.

• آشنایی با مفاهیم پیش خرید در منطقه22 چیتگر

الفبای پیش فروش در منطقه22 تهران به جرات با هر جای دیگری متفاوت هست و شاید کسی که اولین بار در این منطقه قصد پیش خرید ملک داشته باشد،کلماتی بشنود که قبلا نشنیده است.

با متداول ترین کلمه در پیش خرید ملک شروع میکنیم:

1. امتیاز: این واژه که در تمامی پروژه های تعاونی ساز مصطلح میباشد،به معنای سود شخصی است که عضو تعاونی بوده و در پروژه ای مالک واحدی میباشد و قصد واگذاری به شخص جدیدی را دارد.به زبان راحت تر ما اگر بخواهیم در پروژه ای خرید کنید باید حق امتیاز یا سود مالک قبلی را به ایشان پرداخت نموده و جایگزین او در این پروژه در حال ساخت شویم.این حق امتیاز یا سود از هر شخص به شخص بعدی منتقل میشود.
2. واریزی: این کلمه هم همیشه همراه کلمه امتیاز میباشد و بدون هم مصرف نمیشود.واریزی به معنی هر مبلغ پولی که مالک واحد در طول روند ساخت به تعاونی (سازنده) پرداخت نموده میباشد.این مبلغ در زمان معامله قابل استعلام دقیق میباشد و جز مبالغی میباشد که بایستی به مالک قبلی اون پیش خرید پرداخت گردد.پس نتیجه بر این است که با پرداخت هر قسط ساخت،مبلغ واریزی افزایش پیدا میکند.
3. قرارداد ساخت: این کلمه مجموع هزینه زمین،تراکم و مجوزات شهرداری و هزینه ساخت برای هر مترمربع واحد در حال ساخت میباشد که توسط سازنده (تعاونی مسکن یا سازنده شخصی) مشخص و اعلام میشود و پیش خریدار میباست به صورت اقساط بلند مدت (تا زمان تحویل واحد) به سازنده پرداخت نماید.معمولا هزینه ساخت در پروژه های تعاونی ساز به صورت غیرقطعی و علی الحساب محاسبه و دریافت میشود.
4. ثمن معامله: این کلمه به معنای کل مبلغی هست که پیش خریدار به مالک قبلی پرداخت نموده و ملک مورد نظر را به خریداری میکند.ثمن معامله در پروژه های پیش فروش منطقه22 تهران مجموع امتیاز و واریزی مالک قبلی میباشد.

• سازنده ها در منطقه 22 تهران دریاچه چیتگر

همانطور که در بالا گفته شد،عمده ی منطقه 22 تهران توسط تعاونی مسکن های ارگان ها و نهاد های دولتی ساخته و در حال ساخت میباشد.البته ارگان هایی مثل ارتش جمهوری اسلامی و سپاه پاسداران انقلاب اسلامی به دلیل داشتن تعداد بالای زمین در منطقه سهم بیشتری از ساخت و ساز را دارا میباشند.

بخش خصوصی و سازنده های شخصی هم در منطقه 22 تهران حضور چشمگیر داشته و دارند و سازنده های مطرح ایران عزیز و تهران بخصوص مناطق 1 و 2 و3 بازار چیتگر را از دست نداده اند.

از سازنده های برتر و سرشناس و خوشنام میتوان از:

1. حاج رحیم قربانی (پروژه های رونیکا پالاس)
2. مهندس عباس گلوی (برج تندیس اقاقیا)
3. مهندس پژمان جوزی (پروژه مسکونی محله الگو)
4. مهندس داهیم (پروژه های تریتیوم)
5. مهندس دژاگاه (پروژه چهاردخت)
6. مهندس بابک میرزایی (پروژه امپریال پالاس)

نام برد.

در حال تکمیل...