پروژه های منطقه 22 دریاچه چیتگر
آنچه در ادامه مطلب خواهید خواند:
- آشنایی با منطقه22 تهران
- آشنایی با مفاهیم پیش فروش در منطقه22 چیتگر
- سازنده های منطقه 22 تهران دریاچه چیتگر
پروژه های در حال ساخت در منطقه22 تهران
غرب تهران از دیرباز به دلیل وسعت بیشتر و وجود شاهراه های اصلی تهران،رشد بیشتری داشته و ساخت و ساز بیشتری در آن انجام میشده.در دهه 90 شمسی با رویکرد ویژه شهردار وقت تهران دکتر محمدباقر قالیباف به منطقه22 و احداث دریاچه شهدای خلیج فارس و ساخت امتداد بزرگراه شهید همت و خیلی از پروژه های عظیم دیگر و از همه مهمتر اجازه ساخت انبوه و بلند مرتبه در این منطقه،ساخت و ساز با سرعت فوق العاده ای شروع شد.این انبوه سازی و رشد سریع باعث شد خیلی از ارگان ها و سازمان ها و تعاونی مسکن های مختلف هم به این منطقه ورود کنند و ساختمان ها و مجتمع هایی برای کارکنان خود ساخته و آماده کنند.منطقه 22 تهران با وجود بهترین دسترسی ها به بزرگراه های آزادگان-شهید همت-شهید خرازی-شهید همدانی و آزادراه تهران-کرج و وجود ایستگاه مترو چیتگر و وردآورد و مراکز تجاری بسیار بزرگ همچون ایرانمال و باملند و... و از همه مهمتر آب و هوایی مطبوع با باد های همیشگی شهریار محیط مناسبی برای سکونتی آرام،امن و با کیفیت بالا میباشد.
الفبای پیش فروش در منطقه22 تهران به جرات با هر جای دیگری متفاوت هست و شاید کسی که اولین بار در این منطقه قصد پیش خرید ملک داشته باشد،کلماتی بشنود که قبلا نشنیده است.
با متداول ترین کلمه در پیش خرید ملک شروع میکنیم:
- امتیاز: این واژه که در تمامی پروژه های تعاونی ساز مصطلح میباشد،به معنای سود شخصی است که عضو تعاونی بوده و در پروژه ای مالک واحدی میباشد و قصد واگذاری به شخص جدیدی را دارد.به زبان راحت تر ما اگر بخواهیم در پروژه ای خرید کنید باید حق امتیاز یا سود مالک قبلی را به ایشان پرداخت نموده و جایگزین او در این پروژه در حال ساخت شویم.این حق امتیاز یا سود از هر شخص به شخص بعدی منتقل میشود.
- واریزی: این کلمه هم همیشه همراه کلمه امتیاز میباشد و بدون هم مصرف نمیشود.واریزی به معنی هر مبلغ پولی که مالک واحد در طول روند ساخت به تعاونی (سازنده) پرداخت نموده میباشد.این مبلغ در زمان معامله قابل استعلام دقیق میباشد و جز مبالغی میباشد که بایستی به مالک قبلی اون پیش خرید پرداخت گردد.پس نتیجه بر این است که با پرداخت هر قسط ساخت،مبلغ واریزی افزایش پیدا میکند.
- قرارداد ساخت: این کلمه مجموع هزینه زمین،تراکم و مجوزات شهرداری و هزینه ساخت برای هر مترمربع واحد در حال ساخت میباشد که توسط سازنده (تعاونی مسکن یا سازنده شخصی) مشخص و اعلام میشود و پیش خریدار میباست به صورت اقساط بلند مدت (تا زمان تحویل واحد) به سازنده پرداخت نماید.معمولا هزینه ساخت در پروژه های تعاونی ساز به صورت غیرقطعی و علی الحساب محاسبه و دریافت میشود.
- ثمن معامله: این کلمه به معنای کل مبلغی هست که پیش خریدار به مالک قبلی پرداخت نموده و ملک مورد نظر را به خریداری میکند.ثمن معامله در پروژه های پیش فروش منطقه22 تهران مجموع امتیاز و واریزی مالک قبلی میباشد.
همانطور که در بالا گفته شد،عمده ی منطقه 22 تهران توسط تعاونی مسکن های ارگان ها و نهاد های دولتی ساخته و در حال ساخت میباشد.البته ارگان هایی مثل ارتش جمهوری اسلامی و سپاه پاسداران انقلاب اسلامی به دلیل داشتن تعداد بالای زمین در منطقه سهم بیشتری از ساخت و ساز را دارا میباشند.
بخش خصوصی و سازنده های شخصی هم در منطقه 22 تهران حضور چشمگیر داشته و دارند و سازنده های مطرح ایران عزیز و تهران بخصوص مناطق 1 و 2 و3 بازار چیتگر را از دست نداده اند.
از سازنده های برتر و سرشناس و خوشنام میتوان از:
- حاج رحیم قربانی (پروژه های رونیکا پالاس)
- مهندس عباس گلوی (برج تندیس اقاقیا)
- مهندس پژمان جوزی (پروژه مسکونی محله الگو)
- مهندس داهیم (پروژه های تریتیوم)
- مهندس دژاگاه (پروژه چهاردخت)
- مهندس بابک میرزایی (پروژه امپریال پالاس)
نام برد.