تغییر کاربری زمین کشاورزی به مسکونی

در این مقاله خواهید خواند:

• کاربری ملک
• کاربری مسکونی
• کاربری کشاورزی
• ساخت در زمین کشاورزی
• تغییر کاربری زمین کشاورزی به مسکونی
• مراحل تغییر کاربری زمین کشاورزی

کاربری ملک

در زمان خرید و فروش املاک و زمین ها باید بررسی کاربری ملک را مورد توجه قرار دهید. کاربری ملک یا ساختمان، نحوه استفاده از آن می باشد که بر اساس طرح تفصیلی شهرداری، چگونگی استفاده از ملک و همچنین پراکندگی فعالیت های شهری در اطراف آن ملک تعیین می شود. کاربری ملک مشخص می کند که شما اجازه چه نوع استفاده ای از ملک یا زمین مورد نظر را دارید. لذا پیش از انجام هر گونه اقدامی برای خرید زمین و ساخت در زمین زراعی باید به نوع کاربری آن توجه کنید. 

کاربری املاک انواع مختلفی را شامل شده و بسته به سند ملک و کاربری تعیین شده از سوی شهرداری موارد زیر را شامل می شود:

• کاربری مسکونی 
• کاربری تجاری
• کاربری کشاورزی
• کاربری صنعتی 
• کاربری خدماتی
• کاربری معدن
• کاربری ورزشی 
• فاقد کاربری

کاربری مسکونی

کاربری مسکونی برای املاکی تعیین می شوند که با هدف سکونت افراد ساخته می شوند و شامل ویلایی، آپارتمانی و کلنگی می باشد. در تمامی موارد ذکر شده شاهد ساخت خانه در قالبی مشخص شامل بخش هایی مانند اتاق خواب، آشپزخانه، سرویس و حمام و... برای زندگی افراد هستیم و تنها در ظاهر خانه و نوع تقسیم بندی آن تفاوت هایی را شاهد هستیم.

در همین رابطه بخوانید:

تغییر کاربری ساختمان

کاربری کشاورزی

کاربری کشاوری که شامل زمین های زراعی و باغ میوه می شود مربوط به زمین هایی است با هدف کشاورزی و انجام امور مربوطه تعیین شده و معمولا در روستاها و حواشی شهر ها قرار دارند. زمین‌هایی که قابلیت کاشت درخت داشته و در آن ها درخت های مختلف میوه کاشته می‌شود باغ بوده ولی زمین هایی که برای کشت های فصلی و محصولاتی زود بازده استفاده می شود را زراعی می گویند.

ساخت در زمین کشاورزی

خریداران زمین معمولا با هدف ساخت خانه اقدام به خرید می کنند و زمین های کشاورزی نیز به سبب مناسب بودن قیمت آن ها مورد توجه قرار می گیرد. اما آیا ساخت خانه در زمین های زراعی و کشاورزی امکان پذیر است یا خیر؟ آیا می توان با هدف ساخت اقدام به خرید زمین کشاورزی و زراعی کرد؟ در پاسخ به این سوال می توان گفت این امر امکان پذیر است اما نه در همه شرایط. 

اراضی کشور مانند اراضی جنگلی، زمین‌های کشت چای، شالیزارهای بزرگ و باغ‌های میوه در هر نقطه از کشور به عنوان بخش مهمی از منابع با ارزش و همچنین چرخه تولید شناخته شده و با تغییر کاربری یا ساخت خانه در آن به سمت نابود شدن پیش می روند. لذا ساخت در زمین کشاورزی کار ساده‌ای نبوده و در زمان تغییر کاربری زمین ها سخت گیری های زیادی می شود تا در حفظ این منابع تلاش شود. به همین منظور باید برای تغییر کاربری زمین های کشاورزی از مراحل اداری عبور کرد که مدت زمان زیادی نیز زمان می‌برد.

تغییر کاربری زمین کشاورزی به مسکونی

ارزش املاک با توجه به کاربری آن ها متفاوت می باشد به طوری که املاک با کاربری مسکونی دارای ارزش بالاتری در مقایسه با املاک زراعی و باغات می باشند. لذا این تفاوت ارزش موجب می شود تا سرمایه گذاران اقدام به خرید املاک کشاورزی کرده وبرای تغییر کاربری زمین اقدام کنند. در برخی موارد نیزشاهد ساخت خانه در زمان های کشاورزی هستیم که حتی کاربری ملک تغییری نداشته و بدون مجوز شهرداری و سازمان های مربوطه انجام گرفته است. اما تغییر کاربری کشاورزی به مسکونی چگونه است؟

مراحل تغییر کاربری زمین کشاورزی

برای تغییر کاربری زمین کشاورزی می بایست بر اساس روند زیر اقدام کرد.

• مراجعه به اداره جهاد کشاورزی
• ارائه درخواست تغییر کاربری زمین کشاورزی به همراه مدارک مالکیت و طرح تایید شده (مطابق با ماده ۷ قانون)
• بررسی درخواست در اداره مدیریت جهاد کشاورزی
• ارسال گزارش بررسی درخواست به همراه مدارک اخذ شده به اداره مدیریت امور اراضی
• طرح درخواست در کمیته کار مستقر در کمیسیون مدیریت امور اراضی
• بازدید اعضا کمیته از زمین مورد نظر
• بررسی پرونده درکمیسیون مدیریت امور اراضی
•  رد یا پذیرش درخواست متقاضی (در صورت پذیرش درخواست چنانچه مشمول پرداخت عوارض نباشد، مجوز تغییر کاربری زمین کشاورزی صادر می شود)