خرید ملک در قبرس شمالی

در این مقاله خواهید خواند:

• مزایای سرمایه گذاری و خرید ملک در قبرس شمالی
• مدارک لازم برای انتقال سند ملک در قبرس شمالی  
• مراحل خرید ملك در قبرس شمالی

دریای مدیترانه و به ویژه جزیره زیبای قبرس به عنوان یکی از زیباترین جزایر این دریای نیلگون بهترین مقصد برای تعطیلات در جهان است. اما برای برخی گردشگران این تعطیلات چند هفته ای کافی نبوده و ترجیح می دهند در این جزیره ساکن شده و آن را به یک تعطیلات دائمی تبدیل کنند. قبرس از دو بخش شمالی و جنوبی تشکیل شده است. جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) با مرکزیت نیکوزیای شمالی کانون جدید املاک مدیترانه است. پر بیراه نیست اگر بگوییم قبرس شمالی به تدریج در حال تبدیل شدن به یکی از محبوب ترین مناطق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می باشد، به طوریکه خریداران از بریتانیا، شرق و غرب اروپا، اسکاندیناوی و خاورمیانه به طور فزاینده ای برای خرید ویلا یا آپارتمان های قبرس شمالی اشتیاق فراوانی دارند. در واقع قیمت یک ملک در قبرس شمالی نسبت به هر جای دیگری در دریای مدیترانه ارزان‌تر است. به عبارتی در مقایسه با قبرس جنوبی یا اسپانیا، می‌توان املاکی را در اینجا خرید که نصف قیمت بوده و در منطقه‌ای عاری از آلودگی قرار دارند. 

به منظور آشنایی بیشتر با حوزه صنعت قبرس شمالی، در این مقاله به مزایای سرمایه گذاری و خرید ملک در قبرس شمالی خواهیم پرداخت.

مزایای سرمایه گذاری و خرید ملک در قبرس شمالی

• عدم عضویت در اتحادیه اروپا

عدم عضویت در اتحادیه اروپا که قبلا برای قبرس شمالی یک امتیاز منفی در مقابل قبرس جنوبی قلمداد می شد در سال های اخیر به یک امتیاز بزرگ و مثبت برای خریداران خارجی املاک تبدیل شده است، زیرا تمام قیمت‌های املاک قبرس شمالی به پوند مرتبط است که در واقع ارز بین‌المللی قبرس شمالی(TRNC)  است، جایی که مغازه‌ها و رستوران‌ها نیز به طور گسترده پوند و لیر ترکیه را می‌پذیرند. در مقابل، بسیاری از مقاصد ملکی مدیترانه ای دیگر (مانند اسپانیا، یونان یا قبرس جنوبی) همگی به یورو قیمت گذاری می شوند که اخیراً ارزش آنها کاهش یافته است. علاوه بر این، ماهیت ناپایدار سیستم بانکی یونان که به وضوح بر یونان و قبرس جنوبی تأثیر می گذارد، سرمایه گذاران را از سرمایه گذاری عمومی در این کشورها منصرف می کند. 

• شرایط آب و هوایی مناسب

قبرس شمالی به طور متوسط 340 روز در سال آفتابی بوده و گرم ترین دمای زمستان را در بین مناطق اروپا دارا می باشد که به همین دلیل یکی از مقاصد گردشگری در زمستان است. همچنین این کشور گرمتر از ترکیه می باشد که همین ویژگی دمایی و دارا بودن آب و هوای مدیترانه ای که پوست را نوازش می کند، سبب شده تا قبرس شمالی در زمره مناطق پر پتاسیل جهت سرمایه گذاری قرار گیرد.

• امنیت بالا و میزان جرم پایین

تحقیقات اخیر انجام شده توسط سازمان Value Penguin تایید کرده است که جزیره قبرس یکی از امن ترین کشورهای جهان بوده و رتبه پنجم را از بین 106 کشوری که در طول تحقیق در مورد امن ترین کشورهای جهان مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفته اند، کسب کرده است. علاوه بر این، قبرس رتبه 1 امن ترین مکان برای زندگی و سفر در میان کشورهایی با جمعیت زیر 5 میلیون نفر است. شاخص امنیت قبرس شمالی بین 87-92 از 100 می باشد که در مقایسه با شاخص امنیت قبرس جنوبی که بین 58-78 می باشد به مراتب بیشتر بوده و لذا میزان شاخص جرم و جنایت کمتر است.

• اعطای مجوز اقامت آسان قبرس شمالی

شرایط اخذ اقامت در قبرس شمالی در مقایسه با قبرس جنوبی بسیار آسان تر می باشد. اگر برای دریافت اقامت قبرس جنوبی از طریق سرمایه گذاری در بخش مسکن به ملکی با حداقل قیمت 300 هزار یورو نیاز است، چنین الزاماتی در قبرس شمالی وجود نداشته و مقاضیان می‌توانند از طریق خرید ملک و با پرداخت تنها ۳۰ درصد از ارزش ملک اقامت این کشور را به دست آورده و مانند دیگر شهروندان از سایر امکانات رفاهی در نظر گرفته شده مانند خدمات آموزشی و درمانی و عمومی بهره‌مند گردند.

• پایین بودن قیمت املاک در قبرس شمالی در مقایسه با قبرس جنوبی

املاک در قبرس شمالی نسبت به همان املاک استاندارد در ترکیه و بسیاری از مکان های مدیترانه ای دیگر پایین تر و بسیار مقرون به صرفه تر است. یکی از دلایل تاثیرگذار بر این موضوع، عدم عضویت قبرس شمالی در اتحادیه اروپاست که پیش بینی شده است که با توافق بین قبرس شمالی و جنوبی در آینده نزدیک و به رسمیت شناخته شدن قبرس شمالی توسط اتحادیه اروپا، اثر قیمتی زیادی بر روی املاک این منطقه داشته باشد.

• افزایش سرمایه گذاری در املاک قبرس شمالی

در چند سال گذشته قیمت ملک در قبرس شمالی به طور قابل توجهی افزایش یافته است. قیمت املاک قبرس شمالی تا 10 درصد در هر سال در مناطق ویژه سرمایه گذاری افزایش می یابد و در دیگر نقاط تقریبا ثابت است. دلیل این پایداری قسمت ها که در تضاد شدید با کاهش قیمت ها در سایر مناطق اروپا می باشد ساخت ملک در قبرس شمالی با سرمایه خصوصی و نه با وام های سیستم بانکی بین المللی می باشد. از این رو بازار املاک قبرس شمالی از سقوط بانکداری جهانی مصون بوده است.

• نرخ پایین مالیات املاک در قبرس شمالی

مالیات بر املاک و مستغلات در قسمت شمالی جزیره قبرس بسیار کم و ناچیز و در حدود 5 درصد از قیمت ملک می باشد. 

• بازده بالاتر اجاره املاک در قبرس شمالی

گرچه املاک تجاری در قبرس شمالی مانند هر کشور دیگری، درآمد بیشتری نسبت به مسکن به ارمغان می آورد اما از سوی دیگر، ریسک‌های بالاتری داشته و به سرمایه‌گذاری‌های بسیار قوی نیازمند است به طوریکه هر سرمایه گذاری توانایی پرداخت آن را ندارد. اما همانطور که املاک مسکونی هر ساله در قبرس شامل افزایش قیمت شده و حدود 10-15 درصد گران تر می شوند، میزان اجاره بها نیز به همان مقدار افزایش یافته و درآمد بالاتری را برای صاحب ملک به وجود می آورد.

• طبیعت بکر و دست نخورده قبرس شمالی 

جذابیت طبیعی و دست نخورده مناطق روستایی و طبیعت دوست‌داشتنی مردم ترک قبرس شمالی برای خریداران ملک بسیار جذاب است. هر نوع محیطی را که دوست دارید، در قبرس شمالی خواهید یافت. از املاک و ویلاهایی که چشم انداز زیبای کوه دارند و یا املاک در حومه شهر و احاطه شده توسط مزارع زیتون و یا باغ‌های خرنوب و یا چشم انداز سواحل شرقی در نزدیکی فاماگوستا، سواحل غربی و سواحل شمالی همه و همه قبرس شمالی را به مکانی جذاب برای سرمایه گذاری تبدیل کرده است.

• افزایش چشمگیر تعداد دانشگاه ها و دانشجویان فعال

قبرس شمالی از دیرباز اهمیت ویژه ای به بخش آموزش داده است. در سال‌های اخیر، تعداد دانشگاه‌های فعال در این کشور و دانشگاه‌های تازه افتتاح شده افزایش یافته است. دانشگاه های تازه تاسیسی نیز وجود دارند که انتظار می رود به زودی آموزش را آغاز کنند، که در مجموع 26 دانشگاه در قبرس شمالی در بخش آموزش دانشجویان فعال می باشند. از طرفی امروزه تعداد دانشجویان در قبرس شمالی از 100000 دانشجو فراتر رفته است و این تعداد هر سال بین 12 تا 15 درصد افزایش می یابد. این امر هم در حوزه املاک و هم در حوزه سرمایه گذاری فرصت های جدیدی ایجاد می کند و باعث رشد اقتصاد کشور می شود.

• سبک زندگی ارزان تر قبرس شمالی در مقایسه با قبرس جنوبی

به طور کلی تمامی هزینه ها در قبرس شمالی ارزان تر از قبرس جنوبی است. دلیل اصلی این امر استفاده از لیر ترکیه در قبرس شمالی می باشد که با توجه به ضعیف بودن لیر در برابر دیگر ارزهای بین المللی چون پوند و دلار و ... هنگامی که مبنای قیمت گذاری لیر ترکیه می باشد شرایط مقرون به صرفه ای را برای افراد به وجود می آورد به خصوص کسانی که از دیگر ارزها برای مبادله استفاده می کنند.

• کیفیت بالای آب در سواحل قبرس قبرس شمالی

بر اساس گزارش کمیسیون اروپا و آژانس محیط زیست اروپا که در 8 ژوئن 2020 منتشر شد، قبرس با 99.1 درصد بالاترین نسبت سایت های شنا با کیفیت آب عالی را در اتحادیه اروپا دارد. در این نظرسنجی 113 مکان شنا پوشش داده شد که در قبرس 112 مورد با کیفیت عالی گزارش شد. این مورد به ویژه برای قبرس شمالی به دلیل دست نخورده ماندن خطوط ساحلی صدق می کند.

• امکان پروازهای مستقیم از اروپا در فرودگاه جدید ERCAN قبرس شمالی

با توجه به صحبت های وزیر گردشگری قبرس شمالی در ارتباط با تکمیل ساخت ترمینال جدید در فرودگاه Ercan، سفرهای با پروازهای مستقیم از قبرس شمالی به اروپا و بریتانیا و بالعکس راه اندازی خواهد شد. 

مدارک لازم برای انتقال سند ملک در قبرس شمالی

• اصل و کپی پاسپورت
• 2 قطعه عکس
• ترجمه سند ازدواج 
• گواهی عدم سوءپیشینه
• رسید پرداخت مالیات ملک
• داشتن حساب بانکی فعال و معتبر
• پرینت حساب بانکی معتبر در 3 ماه گذشته
• ارائه فیش حقوقی و یا مدارک دال بر میزان درآمد به بانک
• توافق نامه یا قولنامه خرید خانه در قبرس
• اسناد نشان دهنده قیمت ملک 
• اسناد تایید شده ملک توسط اداره ثبت اسناد
• مدارک اصلی سپرده های بانکی

مراحل خرید ملك در قبرس شمالی

اخذ اقامت قبرس شمالی از طریق سرمایه گذاری در بخش مسکن بسیار آسان است. با توجه به رو به رشد بودن اقتصاد قبرس شمالی که بخش عظیمی از آن به دلیل سرمایه گذاری های بخش خصوصی و خارجی در قبرس شمالی می باشد، افراد زیادی تمایل دارند تا از مراحل خرید ملک در قبرس شمالی آشنا باشند. لذا در زیر به این مراحل به طور خلاصه اشاره شده است. 

در همین رابطه بخوانید:

تمامی راه های مهاجرت به قبرس شمالی

• انتخاب ملک و توافق با فروشنده در زمینه قیمت و شرایط پرداخت
• انتخاب وکیل قانونی
• دریافت گواهی سوء پیشینه از محل اقامت
• بررسی اعتبار و سلامت اسناد مربوط به ملک توسط وکیل حقوقی
• پیش نویس قرارداد توسط وکیل حقوقی
• تایید و امضای پیش نویس قرارداد توسط خریدار
• تعیین هزینه های قانونی و مالیات قابل پرداختی توسط خریدار و فروشنده
• پرداخت هزینه های قانونی و مالیات توسط خریدار
• الصاق تمبر به قرارداد در اداره مالیات توسط وکیل حقوقی
• ثبت رسمی قرارداد در اداره ثبت املاک و اراضی توسط وکیل قانونی
• درخواست صدور مجوز خرید به نام خریدار توسط وکیل قانونی از شورای وزیران
• ثبت ملک به نام خریدار
• انتقال سند