مظنه قیمت خانه های 50 متری در تهران چند ؟

مظنه قیمت خانه های 50 متری در تهران چند ؟

مظنه قیمت خانه های 50 متری در تهران چند ؟


 

 

املاک صدف   :    بررسی فایل‌‌های موجود در بازار فروش آپارتمان‌‌های مسکونی نقلی نشان می‌دهد در برخی مناطق لوکس تک‌‌واحدهایی برای فروش عرضه شده که از جنس متراژی عمده ساختمان‌های آن منطقه محسوب نمی‌شود.
مختصات کلی بازار مسکن تهران در سال‌های اخیر دستخوش تغییرات بنیادی شده است، طوری که برخی اتفاق‌‌های نادر بعضا در بازار رخ می‌دهد که به گفته واسطه‌ها نتیجه جهش مسکن است. یکی از این رخدادهای نادر، درخواست فروش واحدهای سرایداری در برخی مناطق لوکس تهران نظیر سعادت‌آباد، ولنجک، نیاوران و... است.

متراژ ساخت‌و‌ساز در محله‌های لوکس شمال تهران متناسب با تقاضای سکونتی در این محله‌ها تنظیم شده و اغلب واحدها با مساحتی بیش از ۱۰۰ مترمربع طراحی و احداث می‌شود. این در حالی است که در میان فایل‌‌های املاک نقلی با مساحت تا ۵۰ مترمربع نیز بعضا واحدهایی در محله‌های لوکس تهران به چشم می‌‌خورد.
به عنوان مثال واحد ۳۰ مترمربعی در طبقه همکف ساختمان هشت‌طبقه‌‌ای واقع در سعادت‌آباد برای فروش عرضه شده است که حتی بدون مطالعه مشخصات فایل نیز می‌توان حدس زد این یک مورد استثنایی در بازار املاک این محله به شمار می‌‌آید، چراکه قواره‌های زمین در سعادت‌آباد اغلب ۳۰۰ مترمربع به بالا بوده و تعداد زمین‌‌های کوچک‌تر از این که ساخت‌و‌ساز در آنها انجام گرفته اندک است.
از سوی دیگر تقاضای سکونت در سعادت‌آباد معمولا از ناحیه دهک‌‌های برخوردار و پردرآمد صورت می‌گیرد و متراژ زیر ۵۰ مترمربع نمی‌تواند گزینه مطلوب یا حتی نزدیک به مطلوبی برای این گروه از متقاضیان خرید مسکن باشد.

تحقیق میدانی  درباره این تک‌فایل‌‌های کم‌‌متراژ و خاص در محله‌های لوکس نشان می‌دهد عمده این موارد واحدهای سرایداری هستند که در ساختمان پیش‌‌بینی شده اما به دلایل مختلف از جمله اینکه به علت جهش قیمت مسکن، فروش آنها از ناحیه مالکان به صرفه تلقی می‌شود، برای فروش عرضه شده‌‌اند. البته معمولا این واحدهای فروشی از آن دسته خانه‌های سرایداری که جزو مشاعات محسوب می‌شوند، نیستند و در صورت‌‌مجلس تفکیکی، این واحدها به صورت اختصاصی درج شده است.

این واحدهای نقلی در طبقه همکف، در برخی ساختمان‌هایی که به لحاظ موقعیت و متراژ نیازی به استقرار دائمی سرایدار ندارند و ملکیت اغلب واحدها متعلق به یک فرد (عموما سازنده) است، وجود دارد. این افراد بعضا واحدهای سرایداری طراحی کرده‌‌اند تا در آینده در صورت نیاز امکان استقرار دائمی نگهبان یا سرایدار در ساختمان آنها فراهم باشد، اما اکنون که تقاضای سکونت در واحدهای نقلی واقع در مناطق لوکس نسبت به سال‌های گذشته افزایش پیدا کرده، تصمیم به فروش واحدهایی از این جنس گرفته‌‌اند.

محلهمتراژ (متر مربع)سن بنا (سال)قیمت هر متر مربع (تومان)
یوسف آباد. کاج شمالی402850 میلیون
نارمک. گلشن دوست50440 میلیون
بزرگراه محلاتی. فتاحی451623.3 میلیون
مجیدیه جنوبی. اثنی عشر402933.7 میلیون
گلبرگ غربی. نرسیده به عادل زاده492129.1 میلیون
بلوار پروین.  خیابان 139502427 میلیون
گلبرگ غربی. مدنی شمالی502131 میلیون
گلبرگ غربی. صفایی471231.9 میلیون
خواجه نظام. اجاره دار422125 میلیون
سبلان شمالی. حیدری43627.9 میلیون
جشنواره. امین421023.8 میلیون
دلاوران. آزادگان481728.1 میلیون
نارمک. پایین تر از تلفنخانه46835 میلیون
فرجام. عبادی492038.7 میلیون
سبلان شمالی. مطلب نژاد493020.4 میلیون
پیروزی. پرستار48537 میلیون
مجیدیه جنوبی. حاجی پور433030.2 میلیون
پیروزی. زینتی افخم453022.6 میلیون
پیروزی. سر آسیاب461826 میلیون
بنی هاشم. مرادی431537.3 میلیون
سعادت آباد. یکم301686.6 میلیون
بلوار پروین. بین خیابان 133 و 135471630.2 میلیون
پیروزی. شکوفه441921.1 میلیون
گلبرگ غربی. نرسیده به انوار35131.4 میلیون
بلوار فردوس غرب. بهار جنوبی481538.5 میلیون
معلم. نرسیده به گوهری402033.7 میلیون
نیاوران. جمشیدیه40687.5 میلیون
پیروزی. بروجردی501622 میلیون
جیحون. نرسیده به مرتضوی50928 میلیون
شهر زیبا. بلوار تعاون48750.6 میلیون
نارمک. میرفخرایی371037.8 میلیون
بزرگراه محلاتی. شهمیرزادی40527.5 میلیون
خواجه نظام. اجاره دار502324 میلیون
وحیدیه. بخت آزاد502327.1 میلیون
وحیدیه. ارمغانی501722.6 میلیون
جشنواره. نقدی501425 میلیون
ولیعصر. زرتشت غربی452246.6 میلیون
سبلان شمالی. گلسرخ411821.9 میلیون
نامجو. سلمان فارسی401722.5 میلیون
به این نوشته امتیاز دهید 1 2 3 4 5 (1 رای)