پیش فروش منطقه 22 ضلع شرقی دریاچه چیتگر و شمال خرازی

پیش فروش منطقه 22 ضلع شرقی دریاچه چیتگر و شمال خرازی

•  

• قیمت آپارتمان در شهرک چیتگر

• دریاچه چیتگر برای زندگی نی نی سایت

• مشکلات برج های اطراف دریاچه چیتگر

• میانگین قیمت مسکن در منطقه 22 تهران

• قیمت برج های اطراف دریاچه چیتگر

• بهترین محله های منطقه ۲۲ تهران

• نقشه منطقه 22 تهران با کیفیت بالا

• منطقه 22 تهران کجاست

املاک مسکن صدف 22   :    دریاچه چیتگر در شمال پارک جنگلی چیتگر و جنوب اتوبان همت(خرازی) و شرق اتوبان آزادگان می رسد و غرب آن بافت مسکونی منطقه ۲۲ میباشد و منبع تامین آب دریاچه رودخانه کن میباشد.
 شهرک چیتگر، شهرکی پر از امتیازات مثبت از لحاظ آموزشی، رفاهی و فرهنگی می‌باشد که برخی از آن ها از دید ها پنهان شده است.
شهرک چیتگر، که ساخت ارتش می‌باشد، مربوط به منطقه 22 تهران است و به طور دقیق در بخش غربی دریاچه چیتگر و بخش جنوبی پارک هزار و یک شهر و همچنین در بخش شمالی پارک چیتگر، باغ ملی گیاه شناسی و چهارباغ و اتوبان حکیم قرار دارد. این شهرک در کنار بازار بزرگ و مشهور ایرانمال واقع شده است از سمت جنوبی نیز به اتوبان خرازی متصل می‌شود.
شهرک شهید خرازی در غرب دریاچه خلیج فارس قرار گرفته است. شهرک شهید خرازی از شرق به شهرک چیتگر یا امام رضا (ع) و از غرب به شهرک دانشگاه شریف و از جنوب به شهرک آتی شهر محدود می شود. ساخت مجتمع مسکونی شهید خرازی را تعاونی های مختلفی بر عهده دارند. این تعاونی ها شامل ۵ تعاونی اصلی است که هر کدام زیرمجموعه هایی دارند. مجری پروژه شهید خرازی بنیاد تعاون سپاه می باشد و تعاونی مسکن آماد و پشتیبانی، تعاونی مسکن هوا فضا، تعاونی مسکن نیروی زمینی و… از جمله سازندگان آن هستند.

پروژه های پیش فروش مطمئن در نواحی مختلف منطقه 22

(بخش نهایی؛ شرق دریاچه و شمال همت)

در این مقاله پروژه های پیش فروش مطمئن منطقه را مروری خواهیم داشت به تفکیک نواحی مختلف منطقه 22 از لحاظ جغرافیایی و موقعیت مکانی. چرا که طی چند روز اخیر به دفعات مختلف با این سوال مواجه شدم که آیا پروژه های خوب و مطمئن تنها در یک منطقه متمرکز هستند یا اینکه در نواحی مختلف منطقه 22 پراکنده شده اند؟ و اگر جواب مثبت است، آن نواحی و پروژه ها کدام ها هستند؟ بر همین اساس مناسب دیدم که به تفصیل و در چند مقاله این موضوع را بررسی کنیم. در مقالات قبلی به پروژه های بخش های مرکزی منطقه 22 ، یعنی دور دریاچه خلیج فارس و حدفاصل میدان موج تا میدان ساحل، و بخش غرب دریاچه یعنی از شهرک چیتگر تا مرواریدشهر پرداختیم و در این مقاله که بخش نهایی این سری است به بخش شرق چیتگر و شمال همت می پردازیم. قسمت عمده ای از بخش شرقی دریاچه به بافت قدیمی شهرک راه آهن اختصاص دارد، یعنی شخصی سازهای 3 طبقه که بلوار امیرکبیر دقیقا از میدان موج تا بزرگراه آزادگان دقیقا میان مسکونی های شهرک راه آهن قدیم و شهرک گلستان فعلی کشیده شده است. بر بلوار امیرکبیر چند پروژه مسکونی و تجاری وجود دارد که از مهم ترین آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد؛ پروژه دانشگاه تهران (فاز 2)؛ این پروژه مربوط به کارکنان دانشکده علوم پزشکی دانشگاه تهران است. البته فاز 1 این پروژه دقیقا پشت همین 3 برج ساخته شده و صاحبان واحدها در برج ها ساکن هستند. متراژ واحدها 95 ، 110 و 135 متری است که قیمت تمام شده برای مصرف کننده براساس هر متر مربع 3 میلیون تومان است. طبقه و جهت واحدها مشخص است و امتیاز واحدها در دفتر تعاونی قابل انتقال می باشد. پروژه هیئت علمی؛ مربوط به اعضای هیئت علمی دانشگاه تهران است که پروژه با یک پیمانکار شخصی مشارکت شده و تجاری مسکونی است که تحویل پروژه نهایتا نیمه اول 96 می باشد. طبقه و جهت واحدهای مسکونی مشخص است و به صورت امتیازی خرید و فروش می شوند. واحدهای تجاری نیز به صورت متری معامله می شوند. از لحاظ موقعیت مکانی و نزدیک بودن به تحویل، این پروژه یکی از بورس ترین پروژه های در حال حاضر بازار می باشد و تمامی معاملات اعم از تجاری و مسکونی در دفتر تعاونی قابل استعلام و نقل و انتقال است. پروژه امام حسن مجتبی؛ برج های 20 طبقه امام حسن مجتبی که به پروژه ستاد مشترک نیز معروف است انتهای خیابان امیرکبیر و نرسیده به میدان موج واقع شده و از نظر موقعیت مکانی یکی از بهترین پروژه های بخش شرق دریاچه است که برخی از واحدهای آن ویوی دریاچه را نیز دارند. واحدهای این پروژه 85 ، 100 و 120 متری هستند که برای خرید باید کل مبلغ واحد را با قیمت حدود 2 میلیون تومان پرداخت کنید. تحویل پروژه نیمه اول 97 بوده و نقل و انتقال در دفتر تعاونی انجام می شود. تهران مال؛ توسط شرکت هلدینگ مالزیایی با برند هایپراستار در حال ساخت است واقع در تقاطع امیرکبیر و کاج که چیزی حدود 2 سال به تکمیل آن باقی مانده است. قیمت تجاری های آن از متری 26 تا 56 میلیون تومان است بسته به طبقه و موقعیت مغازه با پیش پرداخت 30 تا 70 درصد نقد. بدون تردید یکی از بزرگترین تجاری های منطقه است. مال مون؛ دقیقا روبروی تهران مال واقع شده است و فاز 1 آن افتتاح شده است و فاز 2 مال مون دقیقا جنب فاز1 در حال ساخته شدن است. مال مون نیز یکی از پروژه های مهم تجاری منطقه 22 است که چهره امیرکبیر را تغییر داده و رو به مدرن شدن برده است. پروژه تجاری مسکونی امیرکبیر (انجمن دندانپزشکان)؛ یک برج تجاری مسکونی است جنب مال مون که هم اکنون در مرحله فونداسیون بوده و تحویل آن نیمه دوم 97 است. دو طبقه همکف و زیرهمکف با ورودی یکسان از همکف، تجاری بوده و 19 طبقه فوقانی مسکونی هستند که واحدهای مسکونی فقط مختص دندانپزشکان است و تعاونی اجازه نقل و انتقال به غیر از دندانپزشک را نمی دهد (به دلیل حفظ برند بودن مجتمع) ولی واحدهای تجاری قابل خرید و فروش بر عموم می باشند. جا دارد تا از دریاچه خیلی دور نشده ایم به پروژه برج مجلل لکسون در ساحل شرقی دریاچه نیز اشاره کنیم که یکی از شاخص ترین برج های تجاری اداری منطقه می باشد که برای اولین بار در ایران سه طبقه از برج به خدمات هتلینگ اختصاص داده شده است برای واحدهای اداری اقامتی که قابلیت ترکیبی اداری و مسکونی را دارا هستند. برج لکسون توسط تعاونی ابنیه همت در حال ساخت است که یکی از تعاونی های قدرتمند و قدیمی منطقه می باشد و شهریور 97 موعد تحویل آن می باشد. طبقه و سمت واحدها و همچنین کاربری آنها که اداری باشد یا اداری اقامتی، از هم اکنون قابل انتخاب می باشد و واحدهای برج لکسون ویوی ابدی دریاچه را دارند. انتهای امیرکبیر به بلوار کوهک می رسیم که شروع پروژه های مختلف سازمان هوافضای سپاه است که دقیقا ابتدای بلوار کوهک مجتمع تجاری یاس را ساخته است و شهرک یاس نیز متعلق به همین سازمان است. سازمان هوافضا در همین چند ماه اخیر شهرک 1500 واحدی زیتون یا یاس2 را که مجموعه ای از برج های 18 طبقه مسکونی است دقیقا روبروی مجتمع تجاری طوبی ساخته و تحویل داده است و هم اکنون مشغول محوطه سازی شهرک است. دقیقا پس از شهرک یاس 2 ، ابتدای بلوار علوم فنون 6 برج 20 طبقه مراحل نهایی ساخت را می گذرانند که مربوط به کارکنان سازمان هواپیمایی کشوری و وزارت خارجه هستند و تا آخر سال 95 تحویل می شوند. دقیقا پشت برج های هواپیمایی کشوری خیابان نسیم وجود دارد که 4 پروژه خیلی خوب در آن وجود دارد. پروژه کارکنان بانک سپه، مجتمع مسکونی فرزانگان متعلق به تعاونی توسعه ابنیه همت و پروژه تجاری مسکونی یاس متعلق به بازنشستگان سپاه. این نقطه از منطقه 22 دقیقا جایی است که محور تجاری چهارباغ تا به اینجا کشیده می شود و از این نظر حائز اهمیت است. تقریبا شرق دریاچه به مواردی که ذکر شد خلاصه می شود. ناگفته نماند که پروژه های دیگری نیز هستند که تنها به ذکر نام آنها بسنده می کنم. مواردی چون برج مسکونی آرتمیس، مجتمع زیتون پشت طوبی، ساختمان مسکونی انجمن دندانپزشکان پشت طوبی و ... شمال بزرگراه خرازی یا همت نیز بستر پروژه های چندی است که اکثرا در حال ساخت می باشند. شمال خرازی هم اکنون دو شهرک شهید باقری و نمونه و همچنین شهرک نیروی انتظامی قابل سکونت هستند اما پروژه معلم مربوط به آموزش و پرورش دقیقا روبروی شهرک چیتگر مراحل نهایی ساخت را می گذراند. همچنین زمین های قوه قضاییه جنب شهرک شهید باقری قرار دارند که بخاطر همجواری با شهربازی هزار و یک شهر آینده درخشانی خواهند داشت. شهرک آبشار مربوط به کارکنان سازمان تعزیرات حکومتی پشت مجموعه تجاری تفریحی رزمال و بیمارستان تریتا قرار گرفته است که واحدهای شمالی آن با چشم انداز ابدی کوه می تواند گزینه خوبی برای سکونت باشند. برج های دوقلوی جهادکشاورزی تقریبا آماده تحویل هستند که از بالای بزرگراه خرازی چشم انداز خوبی به دریاچه دارند. همچنین مجموعه تفریحی آبشار مصنوعی که در ارتفاعات بالای بزرگراه ساخته شده چشم انداز زیبایی را ایجاد کرده است و یکی از مهم ترین و کلیدی ترین پروژه هایی که در این بخش از منطقه 22 در حال ساخت است و افتتاح آن کل منطقه را تحت تاثیر خود قرار می دهد بیمارستان مغز و اعصاب پروفسور سمیعی است که کل سازه به شکل مغز انسان در حال ساخت است و زمین ها و پروژه های اطراف خود را رشد فراوانی خواهد داد. تقریبا پروژه های مهم و معتبر منطقه 22 طی 3 مقاله اخیر مرور شد. نگارنده بر این امید است که این توسعه و پیشرفت همچنان به سمت غرب ادامه داشته باشد و با در نظر گرفتن زیرساخت های لازم، پایتخت کشور پهناورمان، همچنان در حال توسعه و مدرن شدن باشد. نگارنده ؛ بزرگمهر کیانی