مظنه خانه های کلنگی در منطقه 5 تهران چقدر است؟

3نفر 1395/05/25 14173 بازدید

لیست قیمت خانه های کلنگی در شمال غرب تهران را در زیر مشاهده میکنید

قیمت خانه‌های کلنگی منطقه 5 شهر تهران در محله‌های پونک، جنت آباد، فردوس، سازمان آب، حصارک، شهران جنوبی، مبعث، باغ فیض، کن و پرواز بین حدود هر متر مربع یک میلیون و 800 هزار تا حدود 15 میلیون تومان است.

قیمت املاک تهران در مناطق مختلف

در بررسی انجام شده از 114 مورد معامله انجام شده خانه‌های کلنگی درمنطقه 5 تهرانمشخص شد غالب این خانه‌ها در محله‌های فردوس، جنت‌آباد شمالی و جنوبی و کوی مهران قرار دارند.

به نقل از ایسنا، در این بین محله فردوس با 23 مورد بیشترین سهم معاملات و پونک شمالی و شاهین هرکدام با 2 مورد کمترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند.

محله	مساحت	قیمت هر متر مربع (تومان)	قیمت نهایی (تومان)
شاهین	281 متر	یک میلیون و 957 هزار	550 میلیون
باغ فیض	300 متر	2 میلیون و 333 هزار	700 میلیون
کن	600 متر	2 میلیون و 166 هزار	یک میلیارد و 300 میلیون
پونک جنوبی	220 متر	هشت میلیون و 409 هزار	یک میلیارد و 850 میلیون
سازمان آب	211 متر	8 میلیون و 959 هزار	یک میلیارد و 895 میلیون
شهران جنوبی	220 متر	9 میلیون و 90 هزار	2 میلیارد
جنت آباد شمالی	215 متر	10 میلیون و 904 هزار	2 میلیارد و 350 میلیون
پونک شمالی	200 متر	11 میلیون و 775 هزار	2 میلیارد و 355 میلیون
مبعث	250 متر	9 میلیون و 500 هزار	2 میلیارد و 375 میلیون
جنت آباد جنوبی	252 متر	11 میلیون و 349 هزار	2 میلیارد و 860 میلیون
کوی مهران	280 متر	10 میلیون و 714 هزار	3 میلیارد
فردوس	238 متر	14 میلیون و 909 هزار	3 میلیارد و 550 میلیون
پرواز	490 متر	8 میلیون و 734 هزار	4 میلیارد و 280 میلیون

بررسی‌ها نشان می‌دهد که معیارهای خرید و فروش خانه کلنگی درتهران را می توان در چند فاکتور ارزیابی کرد، یکی شرایط قدر‌السهم و تراکم آن، به این معنی که به عنوان مثال یک زمین 200 متری با یک طبقه ساختمان، قدر السهم تراکم 200 متری دارد اما همان زمین 200 متری با 4 طبقه ساختمان، به هر طبقه 50 متر از زمین تعلق می گیرد و به عبارت دیگر، "عرصه" همان زمین و "اعیان" ساختمان است.

نکته دیگر ابعاد زمین است به عنوان مثال زمین 200 متر مربعی با ابعاد 10*20متر بهتر از ابعاد 8*25 متر است زیرا عرض بیشتر زمین مرغوبیت بهتری دارد و امکان ساخت پارکینگ بیشتری را در اختیار سازنده می‌گذارد.

نکته دیگری که در خرید ملک کلنگی باید در نظر گرفت شمالی یا جنوبی بودن است، چنانچه ملک شمالی باشد، باید 6 درصد مساحت موجود زمین را در هنگام ساخت به عنوان نورگیر اختصاص دهد. مثلا در همان زمین 200 متر مربعی چنانچه شمالی باشد در زمان ساخت 12 متر مربع باید نورگیر داشته باشد. یعنی اینکه در هر طبقه 12 متر مربع متراژ مفید کمتری نسبت به زمین جنوبی(یعنی ملکی که در جنوب خیابان یا گذر واقع است) وجود دارد.