کدام مناطق تهران قیمت مسکن بیشترین و کمترین رشد را کرده است؟

در حالی که در اسفند ماه ۱۳۹۸، در مناطق جنوبی تهران قیمت مسکن از ثبات نسبی بر خوردار بود اما به دلیل حضور دلالان و سفته بازان نرخ ها در این مناطق رشد بیشتری داشت.

با توجه به اینکه در آخرین ماه از سال گذشته میانگین رشد ماهیانه قیمت مسکن شهر تهران​ ۸.۷ درصد بوده، در منطقه یک طی یک ماه قیمت مسکن ۱۶.۵ درصد افزایش پیدا کرده است.در حالی که در منطقه ۱۶ و ۱۷ متوسط قیمت خانه به ترتیب بالغ بر ۰.۴ و ۱.۸ درصد کاهش نشان می دهد. 

در اسفند ماه ۱۳۹۸ مناطق 1 ،۳و ۲ به ترتیب به قیمت ۳۳ میلیون و ۲۱۷ هزار تومان در هر متر مربع،۲۷ میلیون و ۱۶۳ هزار تومان و ۲۳ میلیون و ۳۶۵ هزار تومان بیشترین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی اختصاص یافته است.

و مناطق ۱۸، ۱۷ و ۱۶ تهران به ترتیب با میانگین قیمت ۷ میلیون و ۴۷۹ هزار تومان،۷ میلیون و ۹۶۰ هزار تومان و ۸ میلیون و ۲۶۵ هزار تومان کمترین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی را به خود اختصاص داد.

آخرین ماه از سال گذشته که با شیوع ویروس کرونا همراه بود سطح معاملات و قیمت در مناطق جنوبی تهران از ثبات بیشتری نسبت به مناطق شمالی برخوردار بود که نشان دهنده حضور پررنگ سفته بازان و دلالان در این مناطق است؛ موضوعی که کارشناسان اقتصاد مسکن نیز به آن اذعان دارند.

حسن محتشم، عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران می گوید: دو نوع تقاضا در بخش مسکن وجود دارد یکی مصرفی است که به دلیل کاهش قدرت خرید مردم تقاضا پایین آمده و دیگری بخش سرمایه ای است که به دلیل حفظ ارزش پول در شرایط تورمی همچنان وجود دارد.

سلمان خادم المله کارشناس بازار مسکن گفت: در اسفند ماه ۹۸،اکثر معاملات بازار مسکن از نوع سرمایه گذاری یا سفته بازی بود؛ چرا که مدتهاست تقاضای مصرفی تحت تاثیر جهش قیمت ها به شدت سرکوب شده است.

وی افزود: با توجه به میانگین ۱۵.۶ میلیون تومانی قیمت هر متر خانه در تهران اگر یک فرد ماهانه حدود پنج میلیون تومان درآمد داشته باشد، مشروط به اینکه قیمتها از این به بعد بالا نرود و آن فرد تمام درآمد خود را پس انداز کند، حدود ۲۰ سال طول می کشد تا بتواند خانه دار شود. این یعنی هیچ شهروندی با سطح درآمد معمول، توان خرید مسکن ندارد.