تنها راه حل مشکل خانه اولی ها ، کاهش نرخ سود اوراق مشارکت است

کاهش نرخ سود اوراق ، تنها راه حل مشکل مسکن

کاهش نرخ سود اوراق ، تنها راه حل مشکل مسکن
  • منتشر شده در : 01 شهریور , 1395
  • نویسنده :
  • تعداد بازدید : 552
  • 0

 به اعتقاد اکثر کاربران سایت خبرآنلاین کاهش نرخ سود اوراق مشارکت ، تقریباً تنها راه حل باقی مانده برای حل مشکل مسکن خانه اولی ها می باشد.

بنابرگزارش های واصله ، وزارت راه و شهرسازی پیشنهاد داده تا به زودی نرخ سود تسهیلات خرید مسکن صندوق پس انداز “یکم” ، تک نرخی شده و از 11 درصد کنونی به 9 درصد کاهش یابد که باعث کمک در امر خرید مسکن خانه اولی ها می شود.

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، طرح تک‌رقمی شدن سود وام خرید مسکن دو هفته پیش در جلسه مسوولان بخش مسکن با معاون اول رییس‌جمهوری در ساختمان وزارت راه و شهرسازی از سوی مدیرعامل بانک مسکن اعلام شد.

خانه اولی ها,اوراق مشارکت مسکن,نرخ سود اوراق,نرخ سود تسهیلات مسکن,بازار مسکن

خانه اولی ها,اوراق مشارکت مسکن,نرخ سود اوراق,نرخ سود تسهیلات مسکن,بازار مسکن

صندوق «یکم» خرداد سال ۹۴ راه‌اندازی شد و آن زمان، مشروط به یک‌سال سپرده‌گذاری زوج‌های فاقد مسکن -خانه‌اولی- تسهیلات ۸۰ میلیونی با نرخ سود ۱۴ درصد به سپرده‌گذاران تعلق می‌گرفت. اما در حال حاضر سقف وام یکم دو برابر شده و به ۱۶۰‌میلیون تومان رسیده و نرخ سود تسهیلات نیز در دو مرحله کاهش، یک‌بار به ۱۳ درصد رسید و در حال حاضر ۱۱درصد است. قرار است به‌زودی نرخ سود این تسهیلات دو واحد درصد دیگر کاهش پیدا کند و تک‌رقمی شود.

در شرایط کنونی، در صورت تک‌رقمی شدن نرخ سود تسهیلات مسکن خانه‌اولی‌ها ، این سوال مطرح است که این اقدام اثری روی بازار مسکن خواهد گذاشت یا خیر؟ کاربران خبرآنلاین با شرکت در یک نظرسنجی، اظهارات جالبی در این خصوص داشتند.

«پاک‌نژاد»، یکی از کاربران خبرآنلاین در این خصوص نوشت: «این کار هیچ تاثیری در خروج بازار از رکود ندارد؛ دلیلش هم این است که در وام اوراقی که تاثیری ندارد. دوما، پول طرف باید یک‌سال بخوابد و بعدش هم وام بگیرد. از طرف دیگر، این وام فقط به درد خانه‌های نوساز می‌خورد. مگر چند درصد این همه زمین و خانه که گذاشتند، برای فروش آپارتمان نوساز است. سوما، طبق گفته مسوولان، مبلغ اقساط تغییری نمی‌کند و با این سطح درآمدی، همه نمی‌توانند اقساط آن را بدهند. چهارما، افراد محتکر و دلال هم نمی‌توانند این وام را بگیرند. پس کلا متقاضی دلال و محتکر هم ندارد، طرف باید حتما مصرف‌کننده باشد.»

یکی دیگر از کاربران هم که نام خود را عنوان نکرده، متذکر شده است: «هیچ تاثیری ندارد. تا زمانی که هر یک متر خانه نوساز محله متوسط از 4 میلیون شروع شود و در محله‌های اعیانی به 20 میلیون ختم شود، هیچ‌گاه مسکن از رکود خارج نخواهد شد. این همه آپارتمان‌های خالی که معلوم نیست برای کی هست و هیچ قانونی هم برای اخذ مالیات از آنها وجود ندارد. با این وضع چه انتظاری دارید؟»

«رضا» هم عنوان کرده است: «ما خانه اولی هستیم، اما به سبک استیجاری.»

«نيما» در ادامه نوشت: «خيلي خوبه، ولي كجاست به ازاي هر نفر 40 ميليون پول اضافي كه يك‌سال تمام در بانك بلوكه شود. خيلي از جوان‌ها با حقوق متوسط 1.5 ميليوني و با فرض اين‌كه هر دو با اين حقوق متوسط كار داشته باشند، به‌صورت متوسط ماهانه یک ميليون تومان صرف هزينه اجاره مي‌كنند و حدقل یک ميليون تومان هم هزينه خانوار دو نفره به اضافه قبوض دوره‌اي را مي‌پردازند. پس در بهترين حالت اگر دور بچه‌دار شدن و مسافرت‌هاي داخلي و خارجي را قلم بگيريم و نرخ تورم و افزايش اجاره‌خانه‌ها را صفر در نظر بگيريم، به‌صورت معقول بين 5 تا 7 سال طول مي‌كشد تا زوج توان پس‌انداز 80 ميليون تومان برای ذخيره‌سازي در بانك را داشته باشند تنها راه حذف سپرده‌گذاري يك‌ساله براي خانه اولي‌هاست و در وهله دوم تسهيل شرايط ضمانت وام.»

«حسين»، یکی دیگر از کاربران خبرآنلاین عنوان کرده است: «به نظر من براي آن‌هایی که پول دارند برای افتتاح حساب و مي‌توانند صاحب‌خانه شوند، خوبه، ولي براي کساني که مستاجرند، باعث افزايش اجاره ماهانه و يا افزايش سرسام‌آور پول پيش مي‌شود. اين را هم بايد در نظر بگيريد که به دلیل این‌که نرخ سود بانکي پايين آمده، بيشتر سرمايه‌دارها برگشتن به بازار مسکن و اجاره. با اين اوضاع اقتصاد و وضعيت اشتغال براي ما جوان‌ها، ضررش براي آنهایی که پول ندارند و مجبور هستند اجاره بدهند، بيشتر و بيشتر مي‌شود.»

یکی دیگر از کاربران خبرآنلاین هم که نام خود را عنوان نکرده، متذکر شده است: «خيلي بعيد به نظر مي‌رسد با اين ركود سنگين، تاثير آن‌چناني داشته باشد.»

یکی دیگر از کاربران خبرآنلاین تصریح کرده است: «یک‌سال باید پول بخوابد. ای کاش سود اوراق مسکن زیر 10 درصد بود.»

همچنین «احمد» نوشته است: «من و همسرم پول گذاشتیم و بعد از چند ماه آن‌قدر شرایط عجیب و غریب داشت که در نهایت فهمیدیم به ما تعلق نمی‌گیرد. چرا همان زمان افتتاح حساب استعلام نمی‌گیرند تا مثل ما افسردگی سراغ جوان‌ها نیاید تا تمام برنامه‌هاشون از بین برود. آخر پشت این قضیه چیست که باید هر ورق مسکن رو 102 هزار بخری با سود 17.5.»

« h.d» هم تصریح کرده است: «به نظر مي‌رسد در صورتي كه بدون سنگ‌اندازي اضافي مجريان نسبت به اعطاي تسهيلات اقدام شود، بنوان به رونق ابتدایي بازار اميدوار شد.»

«علی‌رضا» هم تاکید کرده است: «تنها گزینه مناسب کاهش نرخ سود اوراق مشارکت برای خانه اولی‌ها است. نمی‌دانم چرا سود وام با خرید اوراق کم نشد، ولی سود وام مسکن که لازم به خوابیدن پول به مدت یک سال است، کم شد که البته درصد کمی از خانه اولی‌ها مایل به استفاده از گزینه نگهداری پول تا یک‌سال هستند و بیشتر تمایل به استفاده از وام سریع الوصول یعنی از طریق خرید اوراق دارند.»

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *