پیش بینی بازار مسکن در ماه های آینده

بازار مسکن از جمله بازارهایی است که همواره با مشکلات و چالش های زیادی روبرو بوده است.امروزه بازار مسکن در شرایط روانی و پیچیده ای است و در کلانشهر ها به نوعی گیج کننده است،آنچه که به طور محسوس در این بازار مشاهده می شود کاهش خرید و فروش مسکن به دلیل کاهش توان مالی متقاضیان مسکن است.

به گفته یکی از تحلیل گران بازار مسکن، با افزایش قیمت مسکن طی یک سال گذشته باعث ایجاد عدم تعادل بین عرضه و تقاضای ملک در تابستان امسال شده است،عقب ماندگی عرضه از تقاضای مسکن ،بازار مسکن را با افت معاملات رو برو کرده است،به طوری که پس از مدت‌ها طی ماه‌های مرداد و شهریور شاهد کاهش تعداد معاملات از ابتدای سال هم به ویژه در شهر تهران بودیم که این نیز برای بسیاری از مشاوران املاک تعجب‌آور بوده است.

بازار از یک طرف با عقب‌نشینی طرف تقاضا به دلیل کاهش قدرت خرید مواجه بود و از سوی دیگر عرضه کننده مسکن با توجه به اثر گذاری بخش‌های مختلفی از جمله بازار ارز و ‌سکه و ابهامات موجود نسبت به آینده اقتصاد ایران تمایلی به عرضه واحدهای خود نداشت و زمینه ساز کاهش عرضه مسکن در امسال شد.

افزایش قیمت مسکن در بهار و تابستان امسال باعث مهاجرت بسیاری از شهروندان تهرانی برای خرید و اجاره مسکن به حومه شهرها شد.و به دلیل مهاجرت شهروندان تهرانی میزان معاملات در حومه شهر‌های تهران و کرج افزایش یافت و به دلیل بالا رفتن تعداد متقاضیان و کاهش قدرت خرید آن‌ها این میزان از معاملات نسبت به سال‌های گذشته افزایش یافت.
اما در پاییز امسال ، بعد از اینکه بازار به ثبات قیمتی رسید،بازار مسکن تغییر کرد و تعداد معاملات افزایش یافت و معاملات رونق بیشتری گرفت.

این تحلیل‌گر بازار افزود: پیش بینی بازار مسکن در چند ماه آینده بسیار دشوار است اما افزایش تعداد آگهی‌ها نشان می‌دهد که تعداد معاملات مسکن در قالب خرید و فروش و اجاره در زمستان امسال رونق بیشتری نسبت به پاییز داشته و قیمت‌ها هم به اندازه کمتر از نرخ تورم رشد خواهد داشت.

به گفته این تحلیل گر بازار مسکن : نمی‌توان به این بازار چندان خوشبین باشیم چرا که در صورت تغییر نکردن بخش های تاثیر گذار اقتصادی مانند نرخ دلار، نقدینگی ممکن است بازار مسکن دوباره وارد رکود شود که این موضوع دور از انتظار نیست.