هزینه بالای خرید اوراق تسهیلات مسکن

بازار مسکن در شرایط فعلی همچنان رونق و گرمای خود را از دست داده است و هر روز که می گذرد از قدرت خرید مردم برای تهیه ی یک مسکن خوب کاسته می شود و حتی وام و تسهیلات مسکن نیز نمی تواند در این زمینه موثر باشد.

در شرایطی که تسهیلات خرید مسکن در شهر تهران در بهترین شکل خود نهایتاً تا یک چهارم هزینه خرید یک واحد مسکونی 60 متری را در بر می گیرد، ولی هزینه خرید اوراق این تسهیلات، 10 درصد ارزش وام دریافتی است.

املاک تهران

در معامله هایی که روز گذشته در شهر تهران انجام پذیرفت اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن در بازار سرمایه، قیمت این اوراق همچنان در بازه 52 تا 59 هزار تومان بود که این میزان را اگر با مدت زمان دو هفته گذشته قیاس کنیم متوجه خواهیم شد که تغییرات آن چنان زیادی نداشته است.

ارزان ترین برگه های تسهیلات مسکن، به اوراق تسهیلات صادر شده در ماه بهمن سال 95 با نماد معاملاتی « تسه 9511» با نرخ 52 هزار و 300 تومان تعلق داشت. همین طور اوراق تسهیلات مسکن صادر شده در ماه اسفند سال 1396 با نماد معاملاتی «تسه 9612» با نرخ 53 هزار و 700 تومان در گروه اوراق ارزان تر قرار گرفته بود.

اوراق تسهیلات مسکن که در بازه 54 تا 55 هزار تومان قرار گرفته بود، دربر گیرنده ی اوراق سادر شده در ماه مهر 1396 با نماد «تسه 9607» با قیمت 54 هزار و 100 تومان، در ماه شهریور 1396 با نماد «تسه 9606» با قیمت 54 هزار و 400 و در ماه آذر سال 1396 با قیمت 54 هزار و 750 تومان معامله شد.

اوراق تسهیلات مسکن گران تر هم در بازه 58 تا 59 هزار تومان بود که این اوراق هم در بر گیرنده ی اوراق صادره در ماه تیر سال 1397 و با نماد «تسه 9704 » و در ماه خرداد سال 1397 با نماد «تسه 9703» با قیمت 59 هزار تومان و در ماه مرداد سال 1397 با نماد «تسه 9705» و با قیمت 59 هزار و 300 تومان می شود.

و اما نماد های دیگر معاملاتی اوراق تسهیلات مسکن هم در بازه قیمتی 55 تا 57 هزار تومان خرید و فروش شدند.

وام هایی با قدرت کم اما پر هزینه ی مسکن

با در نظر گرفتن این موضوع که بر مبنای آن چه که دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی اعلام نموده است، میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران در ماه دی امسال 9 میلیون و 778 هزار و 400 تومان بوده است. از طرف دیگر بالاترین مبلغ تسهیلات خرید مسکن اختصاص یافته به زوجین خریدار واحد مسکونی در شهر تهران، به میزان 140 میلیون تومان است.

پس اگر به این موضوع خوب دقت کنیم متوجه این موضوع خواهیم شد که تسهیلات خرید مسکن در نهایت می تواند تا میزان یک چهارم از ارزش و بهای یک واحد مسکونی 60 متری در شهر تهران را در بر بگیرد. آپارتمانی که قیمت آن به مرز 586 میلیون و 704 هزار تومان هم می رسد.

املاک تهران

اما موضوع مهم دیگری که باید مطرح شود این است که اگر قیمت متوسط 55 هزار تومان برای هر برگه تسهیلات مسکن را مورد توجه قرار دهیم، به این نکته می رسیم که زوجینی که متقاضی دریافت تسهیلات مسکن هستند باید 280 برگه به ارزش 15 میلیون و 400 هزار تومان را پرداخت نمایند که این پرداخت به معنای کسر بیشتر از 10 درصد سقف تسهیلات 140 میلیون تومانی خرید مسکن است که تحمیل نمودن این هزینه ی بسیار زیاد خرید اوراق تسهیلات به خانواده ها همراه با تاثیر گذاری پایین تسهیلات مسکن ( در بالا رفتن قدرت خرید مسکن از سوی خانواده ها)، موجب کم شدن استقبال از دریافت تسهیلات مسکن از محل اوراق و بازار کم رونق این اوراق شده است و اوراق تسهیلات مسکن به علت این که چندان گره از کار خریداران مسکن باز نمی کنند، دیگر مانند سابق از طرف مردم استقبال نمی شود و مسئولین باید فکری به حال این موضوع نمایند.

منبع:اقتصاد آنلاین