نکاتی برای معامله بدون دردسر مسکن

 اگر به دنبال معامله ملک بدون دردسر هستید به این نکات توجه کنید

شاید در نسل‌های گذشته در زمان انجام یک معامله ملک، افراد بیشتر بر اساس اعتماد به یکدیگر و علی‌الخصوص اعتماد به حرف و گفته‌های طرف مقابل اقدام به انجام یک معامله ملک می‌کردند که به دلیل کوچک بودن شهرها و شناخت و آگاهی اشخاص از یکدیگر بوده است. اما امروزه با گسترش شهرها و افزایش سرسام­آور جمعیت شهرنشین افراد نه‌تنها شناخت درست و صحیحی از همسایگان دیواربه‌دیوار خود ندارند بلکه به امضا و سند هم اعتماد صددرصدی وجود ندارد. به همین خاطر کسانی که بخواهند در انجام معاملاتی همچون معامله ملک مانند قدیم صرفاً به حرف افراد اعتماد کنند و یا حتی در رودرواسی با بنگاه‌دار و آشنا و هم‌محله‌ای گیر بیفتند به‌احتمال قوی پس از گذشت کمی زمان باید منتظر طرفین معامله در دادگستری و دادسرا و پای میز قاضی دادگاه باشند. در این مقاله به پانزده مورد از نکات با اهمیت در زمان انجام معامله ملک اشاره خواهیم کرد.

املاک تهران

• بهتر است افراد قبل از اینکه برای انجام معامله ملک به بنگاه املاک مور نظر بروند درباره این موضوع تحقیق کنند که آیا صاحب بنگاه دارای مجوز از اتحادیه هست یا خیر.
• ممکن است معامله ملک در مورد مالی باشد که بین چند نفر مشاع است و یا اینکه خریدار بیش از یک نفر باشد، در چنین شرایطی کسانی به‌جای فرد دیگری به وکالت معامله می‌کنند. حتماً باید دقت شود که آیا افراد دارای وکالت رسمی هستند یا خیر.
• برخی افراد صرفاً با دیدن یک امضاء راضی می‌شوند اما بسیار مهم است که از صاحب بنگاه بخواهید که امضای طرف مقابل معامله ملک را تأیید کند.
• نحوه‌ی پرداخت حق‌الزحمه واسطه و میزان و مقدار آن در قولنامه یا مبایعه‌نامه ذکر شده باشد.
• به هیچ وجه یک معامله ملک صرفاً به دلیل نوشته شدن در اوراق چاپی و آرم دار بنگاه حاکی از رسمی بودن معامله نیست.
• باید افراد دقت داشته باشند که آیا در سند قلم‌خوردگی وجود دارد یا خیر و یا سند دارای پشت‌نویسی و یا حاشیه‌نویسی هست یا خیر.
• اگر افراد اوراق بهادار خود را نزد صاحب بنگاه به امانت قرار می‌دهند باید این موضوع در قرارداد ذکر گردد و حتماً قید شود که در چه شرایطی و در چه زمانی اسناد به چه شخصی باید تحویل داده شود.
• حتماً توجه داشته باشید که تعداد نسخه قرارداد قید شود و بدانید که چند نسخه تنظیم می‌شود.
• در متن قرارداد باید هرگونه سند بهادار که نزد بنگاه‌دار قرار می‌گیرد به صورت کامل و شفاف تعریف گردد.
• حضور دو نفر قابل اعتماد از جانب طرفین و امضا معامله ملک به عنوان شاهد و گواه از ضروریات هر معامله است.
• برای امضا اسناد بهتر است در زمان حضور طرف دیگر معامله و با شناخت هویت او این کار انجام گیرد.
• حتماً تحقیق کنید که ملک در رهن بانک یا شخص دیگری نباشد و کاملاً در مالکیت فروشنده معرفی‌شده در متن معامله ملک باشد.
• در انجام معامله ملک عموماً افراد چک صادر می‌کنند که بهتر است نزد صاحب بنگاه و گواهان معامله تنظیم و امضا شود.
• در رابطه با چک‌های صادرشده باید دقت شود که از آن‌ها کپی گرفته شود.
• افراد باید دقت داشته باشند که با توجه به اینکه انجام معامله در بنگاه و سند تنظیم‌شده عادی است و ممکن است فروشنده قبلاً و یا بعداً با سند رسمی یا عادی ملک مورد معامله را به شخص ثالثی واگذار کند بنابراین مهم است که در زمان انجام معامله ملک توسط صاحب بنگاه تائید شود که اگر ملک دارای معارض باشد مسئولیت جبران خسارت واردشده با چه کسی است.