قیمت مسکن در گران ترین و ارزانترین مناطق تهران

مناطق ۲۰ و 18 دارای ارزانترین قیمت مسکن در شهر تهران هستند.قیمت مسکن در این مناطق در آبان ماه امسال به 12 میلیون تومان رسید. از طرفی متوسط قیمت مسکن در گرانترین منطقه تهران بیش از یک میلیون و ششصد هزار تومان کاهش یافت.

قیمت مسکن در ارزان‌ترین مناطق تهران در آبان ماه سال جاری به ۱۲ میلیون تومان رسید و به این ترتیب کف قیمت مسکن در دو منطقه ۱۸ و ۲۰ در این محدوده قرار گرفته است.

این قیمت‌ها در قیاس با بهای متوسط اعلامی در گزارش بانک مرکزی در مهرماه کاهش را نشان می‌دهد. متوسط کاهش قیمت در منطقه ۱۸ در محدوده ۴۰۰ هزار تومان و در منطقه بیست در محدوده ۲۰۰ هزار تومان گزارش شده است.

بسیاری از معاملات نشان می‌دهد کاهش قیمت‌ها در بازار به دلیل کاهش قدرت خرید بوده است. این بدان معناست که با توجه به این اتفاق انتظار برای کاهش بیشتر قیمت‌ها در بازار مسکن انتظاری منطقی است.

کارشناسان معتقدند آهنگ رشد قیمت مسکن کندتر شده و بازار در ماه‌های آینده مسیر تعادلی را طی خواهد کرد.

قیمت مسکن در گرانترین منطقه تهران

بررسی های صورت گرفته از سوی بانک مرکزی نشان می‌دهد متوسط قیمت مسکن در گرانترین منطقه تهران یعنی منطقه یک شهرداری کاهشی قابل توجه را در آبان ماه تجربه کرده است.

هر متر مربع واحد مسکونی در منطقه ۱ تهران در مهر ماه به طور متوسط قیمتی برابر با ۵۶ میلیون و 680 هزار تومان داشت اما در آبان ماه این رقم با کاهشی بیش از یک میلیون و ۶٠٠ هزار تومان به ۵۵ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است.

این کاهش قیمت با کاهش قابل توجه تعداد معاملات همراه بوده است به عبارت دیگر در مهر ماه نزدیک به ۴۸۳ معامله در منطقه یک تهران به ثبت رسید که این رقم در ماه آبان سال جاری به ۲۰۰ معامله محدود شده است بانک مرکزی در تازه‌ترین گزارش خود از کاهش قابل توجه تعداد معاملات مسکن در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران خبر داده است.

تعداد معاملات در تهران به طور کلی در مهرماه به ۸۶۵۶ فقره رسید اما معاملات واحدهای مسکونی انجام شده در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران در آبان ماه ۴۴۶۶ مورد گزارش شده است. متوسط قیمت مسکن در ٢ منطقه تهران بالاتر از ۵۰ میلیون تومان گزارش شده است. منطقه ۱ و منطقه ۳، گرانترین مناطق تهران هستند. متوسط قیمت مسکن در منطقه یک ۵۵ میلیون و ۱۲ هزار تومان و متوسط قیمت مسکن در منطقه ۵۱ میلیون و ۳۶۲ هزار تومان در ماه آبان برآورد شده است. کاهش قیمت مسکن در گرانترین منطقه تهران در حالی اتفاق افتاد که بررسی های صورت گرفته نشان می‌دهد که قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در ارزان‌ترین مناطق تهران یعنی منطقه ۱۸ و منطقه ۲۰ در آبان ماه با افزایشی محسوس نسبت به مهرماه همراه بوده است. معامله‌گران دلیل این اتفاق را کاهش قدرت خرید مردم و کوچه خریداران مسکن به مناطق ارزانتر تهران می‌دانند.