قیمت مسکن در بازار کرونایی ثابت ماند

به گفته واسطه های ملکی در دو هفته اخیر با شیوع ویروس کرونا در کشور، تعداد معاملات در بازار مسکن کاهش یافته و قیمت ها افزیش چندانی نداشته است.

در حالی که بازار مسکن با شیوع ویروس کرونا با کاهش معاملات مواجه شده اما فروشندگان مسکن حاضر نیستند در این شرایط نیز نرخ های پیشنهادی خود را پایین بیاورند.

در این بین بازار خودرو بر خلاف بازار مسکن با کاهش ۷ تا ۱۲ میلیون تومانی قیمت مواجه شد، در حالی که در بازار مسکن قیمت ها افت چندانی نداشته است،و به گفته واسطه های ملکی در دو هفته اخیر بخصوص هفته‌ی گذشته قیمت‌ها افزایش چندانی نداشته است.

انجماد قیمتی در شرایطی بر بازار ملک حاکم است که رصد بازار مسکن شهر تهران در روز دوشنبه ۱۲ اسفندماه نشان می‌دهد تعداد بازدیدها، تعداد قراردادها و بازخوردهای آگهی‌ها در فضای مجازی به یک چهارم هفته قبل کاهش یافته است.

آمارها نشان می دهد نرخ رشد قیمت در مناطق جنوبی تهران بیش‌تر از مناطق شمالی و محدوده پر تقاضا از جمله مناطق ۵، ۴، ۲، ۱۴ و ۱۵ بوده است.از طرفی نیز میانگین قیمت مسکن شهر تهران در بهمن ماه ۱۴ درصد نسبت به آبان ماه افزایش یافت و به رقم بی سابقه ۱۴ میلیون و ۴۰۵ هزار تومان در هر متر مربع رسید.و این در حالیست که افزایش نرخ بنزین و انتخابات مجلس شورای اسلامی در بازار مسکن متاثر بوده است

عمده کارشناسان مسکن معتقد هستند در سال جدید نرخ ها در ۱۰ تا ۱۲ فصل ثبات خواهد بود و در واقع با توجه به تورم سیستماتیک در سطح اقتصاد کلان با کاهش قیمت واقعی مسکن مواجه می شویم. 

به اعتقاد یکی از  تحلیلگران بازار مسکن، کاهش قیمت واقعی مسکن همچون ریزش بورس قابل پیش بینی است و این کاهش در ماه های آینده به صورت تدریجی و قطعی رخ خواهد داد.

به گفته سلمان خادم‌المله کارشناس اقتصاد مسکن، قیمت مسکن مدت هاست که از حالت عرضه و تقاضا خارج شده است به طوری که تقاضای مصرفی به شدت کم شده است و در تهران قیمت مسکن به حدود ۱۴ میلیون تومان در هر متر  مربع رسیده و اگر متوسط درآمد خانوارهای متوسط را  ۴ تا ۵ میلیون تومان در ماه فرض کنیم ده‌ها سال طول می‌کشد تا یک خانواده بتواند خانه میان‌متراژ در یک جای متوسط تهران خریداری کند. وجوهی که هم‌اکنون به بخش مسکن می‌آید ناشی از سرمایه‌گذاری است. چون با این وضعیت بدترین کار نگه داشتن پول نقد است. ممکن است بعد از افت بازار سرمایه، ‌بخشی از منابع به بازار مسکن حرکت کند ولی به معنای تقاضای مصرفی و رشد قیمت نخواهد بود. معتقدم نهایت افزایش قیمت مسکن برای سال ۱۳۹۹ معادل نرخ تورم عمومی است.