خرید و فروش آپارتمان های میانسال داغ شد

بخش زیادی از متقاضیان بازار مسکن در شهر تهران را خرید و فروش آپارتمان‌های میان‌سال تشکیل می‌دهد.

به گفته برخی از مشاوران املاک در حالی که بازار مسکن به طور کلی در رکود به سر می برد اما در همین بازار در مناطق پرتقاضا و پرمعامله مانند مناطق ۴ و ۵، تقاضا برای واحد‌های نوساز به ندرت وجود دارد و بخش قابل‌ توجهی از تقاضا برای واحد‌های مسکونی میان‌سال است.

یکی از تقاضا‌های بازار مسکن در شهر تهران خرید و فروش آپارتمان‌های میان‌سال است که بخش زیادی از متقاضیان این بازار را تشکیل می‌دهد.

 بررسی‌ها و تحقیقات میدانی از مناطق مختلف بازار مسکن در شهر تهران نشان می‌دهد بازار املاک میان‌سال نسبت به املاک نوساز داغ‌تر است.

یکی از مهم‌ترین عوامل آن به گفته مشاوران بنگاه‌های معاملات ملکی، جهش نرخ مسکن طی چند سال گذشته است که قدرت خرید خانوار را کاهش داده است.

در این بین بسیاری از مشاوران املاک بر این باورند که از زمان رشد افسارگسیخته نرخ مسکن در حدود سه سال گذشته بسیاری از متقاضیان خرید واحد‌های نوساز به واسطه این افزایش نرخ تغییر نظر دادند و به دلیل اینکه بودجه آنها دیگر نمی‌تواند خرید ملک نوساز را پوشش دهد، در جهت خرید واحد‌های میان‌سال تغییر نظر دادند.

به گفته برخی از مشاوران املاک در مناطق پرتقاضا و پرمعامله مانند مناطق ۴ و ۵، هر چند درحال‌حاضر به‌طور کلی بازار مسکن در رکود به سر می‌برد، اما در همین بازار هم تقاضا برای واحد‌های نوساز به ندرت وجود دارد و بخش قابل‌توجهی از تقاضا برای واحد‌های مسکونی میان‌سال است.

مناطق ۴ و ۵ به‌صورت سنتی پرمعامله‌ترین مناطق شهری تهران هستند به‌طوری که جدیدترین آمار رسمی از بانک مرکزی نشان می‌دهد این دو منطقه به ترتیب با ثبت ۲۰۲ و ۳۲۴ معامله بیشترین خرید و فروش را طبق معمول در آذرماه نسبت به سایر مناطق ۲۲گانه پایتخت به خود اختصاص داده‌اند.

تحقیقات میدانی نیز حاکی از آن است که بخش قابل‌توجهی از متقاضیان خرید مسکن به واسطه کاهش نسبی نرخ مسکن طی ماه گذشته فعلا به امید تداوم کاهش نرخ در این بازار دست نگه داشتند.

در عین حال به اعتقاد برخی کارشناسان بازار مسکن وارد یک دوره تثبیت قیمت‌ها شده که در سال آینده این شرایط ادامه خواهد داشت.