برگه استحکام بنا

در این مقاله خواهید خواند:

• برگه استحکام بنا چیست؟
• برگه استحکام بنا و ضرورت دریافت آن
• مدارک لازم برای دریافت برگه استحکام بنا
• مراحل دریافت برگه استحکام بنا
• جزئیات بازدید از ساختمان توسط مهندس ناظر

برگه استحکام بنا چیست؟

با توجه به تدوین قوانین ساختمانی جدید و ضرورت تایید بنا از جنبه های گوناگون توسط مهندسین ناظر، در زمان دریافت گواهی پایان کار بایستی ساختمان احداث شده توسط مهندسین و متخصصین مربوطه تایید شود تا امکان دریافت گواهی پایان کار را داشته باشد. این در حالی است که برخی از املاک به سبب دلایلی مانند قدیمی بودن ساختمان، تغییر کاربری آن در طول زمان و... فاقد گواهی پایان کار بوده و مالکین مربوطه برای انجام برخی امور مانند نقل و انتقال سند، بازسازی ساختمان، اضافه اشکوب و یا غیره به شهرداری ها مراجعه می کنند. در این زمان، شهرداری مالکان را ملزم به دریافت گواهی پایان کار می کند که برای دریافت گواهی ذکر شده بایستی مراحل گوناگونی را طی کرد. یکی از این مراحل دریافت برگه استحکام بنا می باشد. به عبارتی برای دریافت گواهی پایان کار در هر زمان بایستی ابتدا ملک مربوطه از نظر استحکام و مقاومت بنا بررسی شده و توسط مهندسین ناظر مورد تایید باشد تا بتوان برای دیگر مراحل اقدام کرد.

برگه استحکام بنا و ضرورت دریافت آن

شهرداری ها در زمان مراجعه مالکان برای برخی عملیات ساختمانی و یا دریافت مجوز های گوناگون، آنها را ملزم به دریافت گواهی پایان کار ساختمان و برگه استحکام بنا می کنند که از جمله آنها می توان به موارد زیر اشاره کرد. در این زمان با درخواست مالک مربوطه، مهندس ناظر به عنوان مامور شهرداری برای تایید ساختمان، به محل مورد نظر فرستاده می شود و با بررسی دقیق آن، بنای مربوطه را مستحکم و قابل تایید و یا غیرقابل تایید دانسته و نتیجه را به شهرداری اعلام می کند.

از جمله مواردی که افراد برای دریافت گواهی پایان کار ملزم به دریافت برگه استحکام بنا می باشند، می توان موارد زیر را نام برد:

• قدیمی بودن ملک و نداشتن گواهی پایان کار ساختمان
• تغییر کاربری ملک به انواع جدید کاربری(مغایر با کاربری قبلی) مانند تغییر کاربری مسکونی به اداری یا تجاری ، مسکونی به کارگاه مسکونی، مسکونی به آموزشی
• تغییر در ارتفاع بنا یا به عبارتی اضافه کردن اشکوب، اضافه و توسعه بنای قبلی یا حتی حذف طبقه و کسر از بنای قبلی
• جابجایی دیوارها، حذف ستون و یا تغییرات کلی در فضای داخل ساختمان و در مجموع تغییراتی که هنگام بازسازی ساختمان رخ می‌دهد
• ریزش یا تخریب بخشی از بنای قدیمی
• عدم انطباق وضع موجود با نقشه‌های مصوب سازه و یا معماری
• تشخیص مهندس ناظر
• فوت و یا انصراف مهندس ناظر قبلی املاک در حال ساخت یا رها شده 
• تعویض مهندس ناظر
• تمدید و یا ابطال پروانه ساخت
• اخذ مجوز برای دایر کردن مهد کودک، مدرسه، خانه سالمندان، دانشگاه ،آموزشگاه، باشگاه و مکان ورزشی

مدارک لازم برای دریافت برگه استحکام بنا

مهندس ناظر انتخاب شده برای بررسی ملک مورد نظر بایستی مدارک لازم را از مالک ساختمان دریافت کرده و برای تشکیل پرونده اقدام کند. مدارک لازم برای تشکیل پرونده شامل موارد زیر است:

• گواهی پایان کار قبلی
• عکس ساختمان در وضعیت فعلی
• کپی سند ملک
• کپی مدارک شناسایی مالک یا وکیل رسمی مالک

مراحل دریافت برگه استحکام بنا

• بازدید اولیه مهندس ناظر از محل ساختمان مورد نظر و بررسی آن
• تشکیل پرونده و اخذ مدارک لازم از مالک توسط ناظر مربوطه
• تهیه گزارش حاصل از بازدید ساختمان
• ثبت گزارش بازدید توسط مهندس ناظر در دفاتر خدمات الکترونیک
• تحویل برگه استحکام بنا با امضا و مهر ناظر و گواهی امضا مالک یا وکیل مالک در دفاتر اسناد رسمی
• تحویل برگه استحکام بنا به همراه گزارش پایان کار تنظیم شده توسط ناظر به دفتر خدمات الکترونیک جهت ثبت در سیستم
• اخذ مالیات بر ارزش افزوده از مالک پرونده
• تحویل برگه سبز اتمام عملیات ساختمانی توسط ناظر به مالک

جزئیات بازدید از ساختمان توسط مهندس ناظر

مهندسین ناظر در زمان بازدید ساختمان بایستی تهایت دقت را بخرج داده و با جزئی نگری بالایی تمام نقاط ساختمان را بررسی کند. چرا که در صورت تایید ساختمان مربوطه و صدور برگه استحکام بنا، مسئولیت هر گونه اتفاق ناگوار ناشی از عدم استحکام بنا بر عهده مهندس ناظر خواهد بود. 

در مجموع مهندسین ناظر برای تایید استحکام ساختمان ها، معمولا موارد زیر را در نظر داشته و آنها را به دقت مورد بررسی قرار می دهند.

• بررسی نقشه ساختمان و مقاومت آن بر اساس مدارک موجود 
• دستور انجام آزمایشات مورد نیاز برای تایید استحکام در صورت لزوم
• بررسی چاه های تعبیه شده در ساختمان
• بررسی خروجی های اصلی آب باران و بازدید از پشت بام
• بررسی دقیق هر گونه شکست، ترک و یا ریزش در نقاط مختلف ساختمان
• بررسی تمامی بخش های ساختمان از جمله پله ها، نرده های محافظ و جان پناه ها، پنجره ها، درها، دیوار و سقف ساختمان
• بررسی تاسیسات ساختمان مانند سیم کشی برق، لوله های آب و فاضلاب، لوله های گاز و شیرآلات، بخصوص در ساختمان های خالی از سکنه
• بررسی استحکام سنگ ها و کاشی های بکار رفته در نقاط مختلف ساختمان