بررسی بازار کشوری ملک در سه ماهه نخست سال ۱۳۹۷(بخش اول) | بررسی بازار کشوری ملک در سه ماهه نخست سال ۱۳۹۷(بخش اول)

بررسی بازار کشوری ملک در سه ماهه نخست سال ۱۳۹۷(بخش اول)

بررسی بازار کشوری ملک در سه ماهه نخست سال ۱۳۹۷(بخش اول)
  • منتشر شده در : ۲۷ مرداد , ۱۳۹۷
  • نویسنده :
  • تعداد بازدید : 179
  • 0

رشد قیمت مسکن در شهر تهران در قیاس با شهرهای دیگر ایران باعث کم شدن حجم خرید و فروش آپارتمان و سکته سراسری معاملات ملک در کشورشده است. دریافت های به دست آمده از «دنیای اقتساد»  از آمار اولیه ی تحقیقات رسمی در مورد تغییرات بازار مسکن در فصل بهار سال ۱۳۹۷ و همین طور پژوهش های به دست آمده ی دیگر بیانگر این است که بازار معامله های مسکن با وجود این که از آغاز سال ۱۳۹۷ با یک فصل تاخیر در قیاس با شهر تهران به مرحله رونق رسید، اما در ماه خرداد با کاهشی به میزان ۱۰ درصد در حجم معامله های خرید مواجه شد. یعنی هم معامله های مسکن درشهر تهران در ماه خرداد در قیاس با اردیبهشت با یک رشد رو به پایین به میزان ۸ درصد مواجه شد، بلکه در شهرهای دیگر هم این شیب منفی در ارقام و تعداد معامله های خرید واحد مسکونی دیده می شود. پایین آمدن ماهیانه حجم معامله های خرید مسکن در شهر تهران از ماه بهمن سال ۹۶ به دنبال دو مرحله رشد قیمت در ماه آذر و دی به وجود آمد و در دیگر ماه ها نیز ادامه یافت. به این شکل، زیاد شدن معامله های خرید آپارتمان که در روزهای پایانی پاییز در شهر تهران شروع شده بود، در بهمن ماه کمتر شد و به همین ترتیب ادامه یافت.

املاک تهران

در پی تغییرات تازه بازار معاملات مسکن تهران، آمار ابتدایی گزارش رسمی تغییرات کشوری بازار مسکن در بهار حکایت از این دارد که حجم معامله های خرید واحدهای مسکونی در شهرهای ایران، در ماه خرداد امسال به ۳۷ هزار و ۸۳۶ فقره رسید که این مقدار در ماه اردیبهشت امسال ۴۳ هزار و ۱۳۷ فقره معامله خرید مسکن بود که بیانگر کاهش ۱۲ درصدی حجم معامله های خرید واحدهای مسکونی در شهرهای ایران در ماه خرداد ۹۷ در قیاس با اردیبهشت ماه است.

و این موضوع به صورتی است که متوسط کشوری قیمت مسکن خرداد امسال در قیاس با اردیبهشت ماه به میزان ۱۰ درصد بیشتر شده است که این میزان بسیار قابل توجه است. پژوهش های گسترده ی انجام شده از بازار مسکن در ۴ تا از شهرهای بزرگ ایران اعم از تبریز، شیراز، اصفهان و مشهد بیانگر این است که تورم ماهانه ۱۰ درصدی بازر کشوری مسکن در حال حاضر باعث عقب نشینی متقاضیان مصرفی از بازار مسکن به مدت کمتر از یک فصل از وارد شدن بازار مسکن این شهرها به مرحله ی رونق شده است. در صورتی که آمار و ارقام بیانگر این است که ماه خرداد امسال قیمت مسکن در شهرهای کشور در قیاس با همین مدت زمان در سال گذشته یعنی در ماه خرداد سال ۹۶ به میزان ۳۰ درصد رشد داشته است.

املاک تهران

بازار مسکن در کشورمان در زمانی با تورم ماهیانه ۱۰ درصدی در ماه خرداد روبرو شد که تورم ماهانه مسکن شهر تهران در این ماه به میزان ۸ درصد بوده است و در طول ماه های گذشته در هیچ مقطعی به اندازه ۱۰ درصد نرسیده است. با این وجود آمارهای به دست آمده از حجم معامله های خرید مسکن در شهر تهران و بازار مسکن کشور بیانگر این است که خرید و فروش مسکن در سایر شهرهای کشور در قیاس با تهران بیشتر است. یعنی درست است که میزان ممعامله های مسکن در شهرهای ایران در ماه خرداد امسال در قیاس با اردیبهشت ۱۲ درصد کمتر شده است، اما این مقدار کاهش در پایتخت چیزی حدود ۲۱ درصد بوده است. معامله های خرید مسکن در ایران در ماه خرداد امسال در قیاس با خرداد سال قبل ۲۳ درصد زیادتر شده است. ولی درشهر تهران معامله های خرید آپارتمان در همین دوره ی زمانی با کاهش ۳ درصدی مواجه شد.

 

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *