انتقاد کارشناسان بازار مسکن از بانک مرکزی

یک کارشناس بازار مسکن از بانک مرکزی به دلیل کوتاهی کردن در ارائه گزارش وضعیت بازار مسکن اسفندماه ۹۸ انتقاد کرد و گفت: گزارش تحولات بازار مسکنِ هر ماه، در پنجم یا ششم ماه بعد توسط بانک مرکزی اعلام می‌شود. و این در حالیست که بعد از گذشت ۲۷ روز از اسفند ۹۸ هنوز گزارش بانک مرکزی منتشر نشده است.

بهروز ملکی کارشناس اقتصاد مسکن اظهار تاسف کرد از اینکه بانک مرکزی مشابه سال قبل نمی‌خواهد زحمت گزارش اسفند ماه ۹۸ را متحمل شود گفت: گزارش تحولات بازار مسکنِ هر ماه، در پنجم یا ششم ماه بعد توسط بانک مرکزی اعلام می‌شود و زمان مورد نیاز برای استخراج، پردازش و ارائه این اطلاعات می‌بایست ۲۴ ساعت باشد،علی رغم گذشت ۲۷ روز از اسفند ۹۸ هنوز گزارش بانک مرکزی منتشر نشده است.

چرا پیش بینی‌های عدم افزایش قیمت مسکن، اشتباه از آب درآمد؟

وی در خصوص عدم پیش بینی صحیح کارشناسان درباره افزایش قیمت مسکن در سال گذشته گفت: کارشناسان همواره اعلام می‌کردند قیمت مسکن تا پایان سال ۹۸ کمتر از تورم عمومی تغییری می‌کند،اما بر خلاف انتظار در سال گذشته با افزایش قیمت مسکن روبه رو شدیم اگرچه قیمت مسکن از عوامل مختلف درون و برون‌بخشی متأثر بود و می‌توان آن را تابعی «چند متغیره» از عوامل متنوعی همچون نرخ ارز، رشد اقتصادی، تورم عمومی و… دانست، اما بدیهی است که پیش بینی قیمت مسکن می‌تواند همراه با خطا باشد چرا که نه تنها عوامل مؤثر بر آن، همسو نیستند بلکه رفتار برخی از آنان نامشخص بوده و به عوامل سیاسی و سیاستی بستگی دارند.

کارشناس اقتصاد مسکن تصریح کرد: بر اساس نمودارهای پیش بینی قیمت مسکن، پیش بینی می‌شد قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در تهران در پایان سال ۹۸، در سناریوی افراطی، به فراتر از ۱۵ میلیون تومان و در سناریوی تفریطی، به کمتر از ۱۱ میلیون تومان که قیمت مسکن در ابتدای سال ۹۸ و انتهای سال ۹۷ بود، برسد. اما این که قیمت مسکن در پایان سال ۹۸ به سناریوی افراطی نزدیک شد، به وضعیت متغیرهای مؤثر بر بازار مسکن خصوصاً افزایش نرخ دلار مربوط می‌شد.

درسال گذشته اکثر کارشناسان پیش بینی افزایش اندک قیمت مسکن تا متری ۱۳ میلیون تومان در هر متر را کرده بودند اما بر خلاف پیش بینی این کارشناسان قیمت مسکن در سال ۹۸ بر اساس سناریوی افراطی حرکت کرد و بر اساس گزارش های منتشر شده از سوی وزارت راه و شهرسازی قیمت هر متر مربع مسکن در اسفند ۹۸ ،۱۵ میلیون تومان معامله شده است که کاملاً منطبق بر پیش بینی افراطی است.