افت ۷۰ درصدی معاملات کل کشور نسبت به اسفند ماه

بازار مسکن در فروردین ماه امسال با سقوط 70 درصدی معاملات در تهران مواجه شد.

طی فروردین ماه 1399 در شهر تهران 1250 فقره ملک انجام شده که نسبت به اسفندماه سال گذشته و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 89درصد و 70 درصد کاهش را نشان میدهد و این در حالیست که بازار مسکن در فروردین ماه امسال به دلیل شیوع ویروس کرونا دفاتر املاک تعطیل بوده است که باعث نگرانی خریداران و فروشندگان از انعقاد قرارداد بوده است.

افت ۷۰ درصدی معاملات کل کشور نسبت به اسفند ماه

طبق گزارش های بدست آمده از اتحادیه مشاوران املاک تهران،در بخش خرید و فروش ملک در فروردین امسال در کل کشوربالغ بر ۱۴ هزار و ۹۹۶ قرارداد به امضا رسیده که نسبت به اسفندماه سال قبل 70 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 52 درصد کاهش را نشان می دهد.

فروردین 1399 در شهر تهران بالغ بر ۱۴۴۸ اجاره نامه به امضا رسیده که نسبت به اسفندماه پارسال 80 درصد و نسبت به فروردین پارسال 71 درصد افت کرده است.

قرارداد اجاره در فروردین امسال در کل کشور 6472 قرارداد اجاره به امضا رسیده که نسبت به ماه قبل ۷۴ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۶ درصد کمتر بوده است.

طبق این گزارش با ار مسکن در فروردین ماه به طور کامل متوقف شده و سیگنال های قیمتی نمی تواند گویای وضعیت واقعی آن باشد؛ و این در حالیست که نسبت به اسفندماه تغییر محسوسی در نرخهای پیشنهادی  دیده نمی شود.

بازگشایی بازار مسکن از ۳۰ فروردین

به گفته واسطه های ملکی در روزهای گذشته با بازگشایی دفاتر املاک از روز 30 فروردین ماه عمده مراجعات برای آگاهی از وضعیت فعلی بازار انجام شده و کمتر کسی تمایل به انعقاد قرارداد قطعی دارد. معدودی از مالکان نیز قیمت های پیشنهادی را اندکی بالا برده اند اما فضای کلی بازار، رشد قابل ملاحظه نرخ‌ها را نشان نمی دهد. فروشندگانی  هم که قیمت ها را بالا برده اند تحت تاثیر وضعیت نامعلوم آینده بازار با توجه به شیوع ویروس کرونا و عدم قطعیت در شرایط اقتصاد کلان و نامعلوم بودن آینده نرخ ارز، اقدام به تغییر نرخ‌های پیشنهادی کرده اند.

مشاوران و فعالان بازار مسکن معتقدند در حال حاضر بخش اندکی از فروشندگان که ناگزیر به فروش واحد مسکونی خود در مدت زمان محدود هستند به بازار وارد شده‌اند. برخی از این فروشندگان واحدهای مسکونی خود را با شرایط ویژه‌ای همچون تخفیف برای خرید نقدی ارائه می‌دهند. در عین حال گروهی از متقاضیان خرید مسکن که گمان می‌کنند در وضعیت کنونی امکان خرید واحد مسکونی برای آنها وجود دارد و شرایط بازار را مساعد و مناسب ارزیابی می‌کنند احتمال

خانه در تهران متری ۱۵.۶ میلیون تومان

در حالی که در اسفند ماه سال های قبل شاهد افزایش معاملات نسبت به بهمن ماه بودیم. حال طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی، معاملات ۱۰ هزار و ۲۴۲ فقره بود که نسبت به بهمن ماه و اسفند ماه سال قبل به ترتیب ۲۴ درصد و ۲۱ درصد کاهش پیدا کرد. معمولاً با این حال بازار مسکن پایتخت از رشد قیمت‌ها بی‌نصیب نماند و میانگین قیمت مسکن شهر تهران نسبت به بهمن ماه ۸.۷ درصد و نسبت به اسفند ماه سال قبل ۴۲ درصد بالا رفت و به عدد بی‌سابقه ۱۵.۶ میلیون تومان در هر متر مربع رسید. این بالاترین نرخ رشد ماهیانه از اردیبهشت ماه تا کنون بوده است.