چند راهکار حرفه ای برای کاهش هزینه های بازسازی خانه

 چند راهکار حرفه ای برای کاهش هزینه های بازسازی خانه : لیست تعمیرات ساختمان,بازسازی خانه ۱۰۰ متری,بازسازی خانه های قدیمی قبل و بعد,هزینه بازسازی خانه در سال 1400,چک لیست بازسازی خانه,هزینه بازسازی ویلا,بازسازی آپارتمان با کمترین هزینه,تخریب شومینه منزل

•  لیست تعمیرات ساختمان

• بازسازی خانه ۱۰۰ متری

• بازسازی خانه های قدیمی قبل و بعد

• هزینه بازسازی خانه در سال 1400

• چک لیست بازسازی خانه

• هزینه بازسازی ویلا

• بازسازی آپارتمان با کمترین هزینه

• تخریب شومینه منزل

 
 چند راهکار حرفه ای برای کاهش هزینه های بازسازی خانه

گروه املاک صدف :    هزینه های بازسازی خانه می تواند به سرعت جمع شود. در اینجا چند راه وجود دارد که می توانید برای یک بازسازی ارزان تر برنامه ریزی کنید.

شکستن بودجه بزرگترین ترس هرکسی است که صحبت از بازسازی خانه می شود. و با دلیل خوب

حتی اگر نکات اساسی را که سالهاست به آنها نپرداخته ایم دنبال کنید – در یک بالشتک 20 درصدی بسازید تا شگفتی های ناخوشایند را بپوشاند ، مراجع پیمانکار را بگیرید و آنها را بررسی کنید ، کلمات “در حالی که این کار را می کنید” را از واژگان خود بیرون کنید – سخت نیست که بیش از آنچه می خواهید گلوله باران شوید.

با برخی تفکرات استراتژیک در مورد طراحی ، مواد و زمان بندی ، می توانید هزینه های خود را بدون برش گوشه ای کاهش دهید. در زیر ، ما راه هایی را از بزرگ به چیزهای کوچک مانند انتخاب دیوارکوب بر روی نور فرو رفته به شما نشان خواهیم داد.

اما یک حقیقت جهانی دیگر درباره بهسازی خانه این است که هر چیز کوچکی جمع می شود. بنابراین یک نکته مهم دیگر برای شروع تصمیم گیری در مورد تخریب یا عدم تخریب کل خانه و شروع آن از ابتدا است.

آیا بازسازی یا ساخت خانه جدید ارزان تر است؟

پل ایروین ، مدیر طراحی با شرکت لندیس ساخت و ساز ، در واشنگتن دی سی ، می گوید: “بیشتر مشتریان نمی خواهند این کلمات را بشنوند ، اما واقعاً باید در مورد بازسازی های اساسی مورد توجه قرار گیرد. “به عنوان مثال ، در یک مورد ، برنامه های اضافی برای 1300 فوت مربع نشان داد که بنیاد موجود خانه متناسب با کد نیست و باید جایگزین شود – پیشنهاد 30،000 دلاری.

پس از خرد کردن اعداد ، مالکان به این نتیجه رسیدند که به روزرسانی خانه ، یک کلبه تابستانی سابق ، به همان اندازه هزینه خواهد داشت که هزینه تولید مجدد آن را نیز می دهد. مالک می گوید: “برای یک هزینه نسبتاً کم اضافی ، ما تمام مزایای ساخت و ساز جدید را با حفظ شخصیت و احساس خانه قدیمی خود بدست می آوریم.”

    هزینه بازسازی: 570،000 دلار
    هزینه تکثیر: 588،000 دلار
    پس انداز شده: با 18000 دلار ، مالکان مبلغی بالغ بر 60،000 دلار فضای زندگی جدید به دست آوردند ، به علاوه ایمنی و بهره وری انرژی را بهبود بخشیدند.

19 روش صرفه جویی در بازسازی منزل

اگر گزینه های خود را اندازه گیری کرده اید و تصمیم گرفته اید که بهتر است خانه خود را بازسازی کنید ، در اینجا نکات ما آورده شده است.

1. افزایش کارایی ، نه اندازه

اگر می توانید آشپزخانه خود را برای حداکثر کاربرد سازماندهی مجدد و تجهیز کنید ، ممکن است نیازی به منفجر کردن دیوارها برای بدست آوردن متر مربع نداشته باشید. ابتدا با جایگزینی قفسه های مخصوص نگهداری فضا با کشوهای کشویی به ارتفاع کابینت به عرض 8 اینچ ، حاوی قفسه های مخصوص کنسروها و سایر موارد.

لوئیس اسمیت جونیور ، معمار گروه Meier ، در آن آربور ، میشیگان ، می گوید: “شما در حال دریافت سه یا چند هواپیمای افقی هستید که در غیر این صورت ممکن است فقط یک هواپیما داشته باشید.”
شما می توانید با آپدیت هایی مانند تقسیم کننده ، سینی های قابلمه کشویی و سوسن های تنبل ، به راحتی چند هزار کابینت لباس را پوسته پوسته کنید ، اما با صرف نظر از اضافی که فکر می کردید لازم دارید ، چندین برابر این مقدار صرفه جویی خواهید کرد.

    هزینه گسترش 200 فوت مربع آشپزخانه: 48000 تا 95،000 دلار
    هزینه کابینت های فوق العاده کارآمد و با طراحی سفارشی: 35000 دلار
    ذخیره شده: حداکثر 60،000 دلار

2. نور طبیعی را بدون افزودن پنجره به نور بیاورید

قبل از بریدن یک سوراخ بزرگ در کنار خانه و تنظیم مجدد قاب ، روش های کمتر تهاجمی – و هزینه کمتری را برای گرفتن نور در نظر بگیرید.
به عنوان مثال ، برای روشن شدن یک حمام یا راهرو بدون پنجره ، می توانید یک “لوله سبک” نصب کنید که بین تیرهای سقف و قیف های آفتاب به فضای زندگی می لغزد.

    هزینه افزودن پنجره عایق دو جداره: 1500 دلار
    هزینه یک لوله سبک: 500 دلار
    ذخیره شده: 1000 دلار

3. مرکز بازیافت را بزنید

افراد خودتان می توانند با وسایل بازیافتی یا کم استفاده و مصالح ساختمانی پس انداز زیادی داشته باشند. Habitat for Humanity حدود 400 ReStores در سراسر کشور کار می کند ، که مواد نجات یافته را با نصف قیمت مرکز خانه ارائه می دهد.
یک نکته: بسیاری از پیمانکاران با موارد نجات یافته یا به طور کلی مواد تهیه شده توسط صاحب خانه کار نخواهند کرد ، زیرا اگر مشکلی پیش بیاید نمی خواهند مسئولیت را به عهده بگیرند.

گفته می شود ، اگر کار خود را انجام می دهید ، می توانید از درهای پیش ساخته تا نورگیرهای اکریلیک تا بسته های عایق جزئی را پیدا کنید. (برای یافتن ReStore در نزدیکی خود ، به habitat.org مراجعه کنید .)

    قیمت پنجره عایق بندی شده 4 در 5 فوت در مرکز خانه: 600 دلار
    قیمت در ReStore: 300 دلار
    ذخیره شده: 300 دلار

4. سطل زباله خود را اهدا کنید

قبل از شروع کار بازسازی ، از بخش محلی Habitat for Humanity دعوت کنید تا مواد و وسایل را برای فروش مجدد حذف کند. بی جی پرکینز ، مدیر برنامه ReUse Habitat ، در آستین ، تگزاس می گوید: “حدود 85 درصد از خانه قابل استفاده مجدد است.” “ما می توانیم یک برداشت کامل انجام دهیم ، یا یک کار انتخاب گیلاس انجام دهیم و کابینت ها ، وان ، سینک ظرفشویی و غیره را ببریم.”

شما در محل دفن زباله صرفه جویی می کنید ، یک اعتبار مالیاتی خیرخواهانه برای کمک مالی جمع می کنید و به یک هدف خوب کمک می کنید. برای یافتن شرکت وابسته در نزدیکی خود به Habitat مراجعه کنید.

    هزینه سطل آشغال مجموعه لوازم حمام: 50 تا 75 دلار
    هزینه اهدا: هیچ چیز ، به علاوه کسر مالیات دریافت می کنید
    ذخیره شده: فضای موجود در محل دفن زباله (و کمی از روح شما)

5. نسخه ی نمایشی خود را انجام دهید

پایین آوردن خانه ممکن است به اندازه بازسازی هزینه نداشته باشد ، شما می توانید با انجام مقداری تخریب خود دلارها را بتراشید – البته به شرطی که مراقب باشید.

مایکل وین ، صاحب Winn Design ، در ویرجینیا می گوید: “اگر یک صاحب خانه بخواهد یک عرشه را نمایش دهد ، من مطمئن هستم که آنها از پس این کار برمی آیند.” “اما وقتی صحبت از فضاهای داخلی می شود ، من آنها را از انجام این کار منصرف می کنم مگر اینکه قبلاً این کار را کرده باشند.”

دلیل: خرابکار بی پروا ممکن است ناخواسته یک دیوار تحمل کند یا بدتر از آن ، یک اره متقابل را در سیم کشی زنده یا لوله کشی تحت فشار فرو برد.

    هزینه نمایش خودکار یک عرشه 200 فوت مربعی: 450 دلار (مجوز پارکینگ و پارکینگ)
    هزینه یک حرفه ای: 1000 دلار
    ذخیره شده: 550 دلار

6. هزینه های بلند مدت را در نظر بگیرید ، نه فقط سودهای کوتاه مدت

به عنوان مثال ، اگر اضافات شما به سایدینگ تخته سنگ احتیاج دارد ، می توانید در بلند مدت با استفاده از اسب بخار برای انواع از قبل و پیش رنگ شده ، پس انداز بیشتری کنید. هر پا 10 تا 20 سنت اضافی هزینه دارد ، اما پاول الدرنکمپ ، مالک Byggmeister ، یک شرکت بازسازی طراحی در نیوتن ، ماساچوست ، می گوید: “شما هزینه نیمی از کارهای رنگ آمیزی جاده را خواهید پرداخت.

دلیل؟ اتمام کارخانه تحت شرایط کنترل شده روی چوب خشک اعمال می شود – بدون باران ، بدون آفتاب شدید. الدرنکمپ می گوید: “من حدود ده سال پیش از ضربات پیش ساخته خود در خانه ام استفاده کردم و تنها نقص موجود در قسمت خاکی گاه به گاه کپک است که به راحتی شسته می شود.” “به نظر می رسد این رنگ به راحتی ده سال دیگر خوب باشد.”

    هزینه جانبداری ناتمام برای 10 در 40 فوت اضافه ، به علاوه دو کار رنگ: 5000 دلار
    هزینه کف زدن های آماده شده و یک لایه رنگ در هنگام نصب: 3750 دلار
    پس انداز شده: 1250 دلار

7. روی منابع پیمانکار خود ضربه بزنید

وقتی صحبت از مواردی مانند کفپوش می شود ، از پیمانکار فرعی خود بپرسید که آیا سهام شانس و پایان مانده از مشاغل دیگر دارد. چندین سال قبل در هنگام بازسازی تختخواب و صبحانه در دوران جنگ داخلی در نیوجرسی ، پیمانکار بیل اسدال به کفپوش چوبی احتیاج داشت.

او چند تماس تلفنی برقرار کرد و با صدها فوت مربع چوب سخت ، در طول و عرض های مختلف ، روبرو شد که در غیر این صورت به سطل آشغال در سایت های دیگر کار می رفت. او فقط با برنامه ریزی برای ضخامت یکنواخت ، سپس سنباده کاری و اصلاح مجدد آن ، تقریباً 9000 دلار از هزینه مواد مشتری خود را پس انداز کرد.

    هزینه کفپوش جدید: 19200 دلار
    هزینه استفاده از پس اندازهای شخص دیگر: 10،500 دلار
    پس انداز شده: 8700 دلار

8- با یک معمار مشورت کنید

بسته به مقیاس پروژه شما ، ممکن است به کمیسیون معماری کامل ، که شامل جلسات گسترده ، بازدیدهای متعدد از محل کار و چندین مجموعه از نقشه های ساختمانی ، با حدود 8 درصد بودجه ساخت یک پروژه باشد ، نیاز نداشته باشید. با انجام یک مشاوره طراحی یکبار ممکن است بتوانید از زیرکی طراحی یک مهندس بهره مند شوید.

به عنوان مثال ، کوین هریس ، معمار Baton Rouge با پرداخت 400 دلار مسکن ، با یک صاحب خانه ملاقات می کند ، مشکل را بررسی می کند و چند راه حل را ارائه می دهد که می تواند به سادگی باز کردن یک دیوار جدا کننده یا حرکت دادن درب باشد. سپس صاحب خانه می تواند طرحی را به یک سازنده بدهد یا آن را به یک سرویس پیش نویس ببرد ، که برای خنک کردن نقشه های رسمی ساخت حدود 1 تا 1.50 دلار برای هر متر مربع هزینه می برد.

    هزینه معمار برای طراحی یک دفتر کارخانه 300 فوت مربع: 2250 دلار
    هزینه فقط برای مشاوره طراحی و برنامه ها: 580 دلار
    پس انداز شده: 1670 دلار

9. شریک یک پیمانکار

اگرچه این روش در میان معاملات بحث برانگیز است ، برخی از پیمانکاران به صورت ساعتی خدمات مشاوره و مربیگری را به افرادی که خودتان کار می کنند ماهر ارائه می دهند.

تد ولچ ، سازنده منطقه شیکاگو ، برای چنین مربیگری در هر ساعت 150 دلار هزینه می کند ، با حداقل دو ساعت تعهد. او می گوید: “رضایتمندترین مشتری ها کسانی هستند که از مهارت دستی خوبی برخوردار هستند ، آنها می فهمند که مهارت های لازم برای کامل شدن باید تمرین شوند و مایل به انجام چند اشتباه هستند و سپس از آنها یاد می گیرند.”

    هزینه دیوار خشک شدن یک اتاق: 1000 دلار
    هزینه با مشاوره DIY: 300 دلار (2 ساعت مربیگری) ، به علاوه مواد
    پس انداز شده: 700 دلار

10- عدد عرق را بشمارید

مگر اینکه وقت کافی (و تخصص) لازم برای صرف پروژه خود را داشته باشید ، بهترین راه برای اضافه کردن ارزش سهام عرق در جلو است ، با تخریب خود یا در انتهای آن ، با انجام برخی از کارهای پایان خود.

تام سیلوا می گوید: “اگر می خواهید پس انداز کنید ، حفاری کنید و کمک کنید.” “شما می توانید عایق بندی کنید ، می توانید نقاشی کنید ، می توانید سنباده بزنید.” یا بهتر از این ، او می گوید ، هر روز به پاکسازی کمک کنید. وی توصیه می کند: “به جای اینکه به کسی پول بدهید تا خاک اره را از زمین بگیرد ، پول خود را در زمان لازم برای اصلاح صحیح پنجره قرار دهید.”

    هزینه خدمه ساختمانی برای انجام کار پاکسازی: 200 دلار در روز
    هزینه انجام این کار خودتان: 0 دلار
    ذخیره شده: حدود 3 تا 5 درصد از هزینه کار کل

11. شلپینگ خود را انجام دهید

اگر پروژه خود را انجام می دهید ، با تحویل گرفتن کالاها ، هزینه تحویل مواد خود را کاهش دهید. وانت ندارید؟ با پرداخت حدود 400 دلار ، می توانید یک تریلر سودمند تقریباً تک محوره بصورت آنلاین خریداری کنید که می توانید آن را پشت SUV خود بکشید. یکی را به اندازه کافی بزرگ حمل کنید تا کالاهای ورق 4 در 8 را تخت حمل کنید. از آن برای سفرهای دوازده گانه استفاده کنید و هزینه آن نیز خودش است. تریلرهای فروشی در نزدیکی خود را از طریق eBay Motors پیدا کنید یا آگهی های محلی خود را امتحان کنید.

    هزینه 10 زایمان: 750 دلار
    هزینه خرید تریلر دست دوم: 400 دلار
    ذخیره شده: 350 دلار ، به علاوه شما می توانید تریلر را نگه دارید (یا بفروشید)

12. در دیوار آماده سازی بیش از حد هزینه نکنید

اگر دیواره های شما به حدی ناهموار است که برای آماده سازی غلتک برای پیمانکار نقاشی روزها پر و ماسه لازم است ، استفاده از موادی مانند Texturglas از Deerfield Beach ، شرکت مستقر در فلوریدا Roos International را در نظر بگیرید.

یک پوشش دیواری غیر سمی قابل تنفس ، ساخته شده از رشته های ظریف شیشه ای ، Texturglas دارای ظاهری و احساسی مشابه با حصیر فایبرگلاس است که در کارهای بدنه خودکار استفاده می شود. این در انواع الگوهای سطحی موجود است ، به راحتی رنگ می گیرد و به گونه ای طراحی شده است که درست در بالای سطوح موجود نصب می شود ، در حالی که پوشش را پوشش می دهد ، به قدرت می افزاید.

    هزینه وصله گذاری و رنگ آمیزی یک اتاق 15 در 20 فوت با دیوارهایی که به شدت آسیب دیده اند: 1،525 دلار
    هزینه نصب Texturglas: 1050 دلار
    ذخیره شده: 475 دلار

13. Look-Alikes را در نظر بگیرید

برخی از تقلیدها فقط منطقی است: غول چوب Weyerhaeuser هیبریدی اکالیپتوس طبیعی با رشد سریع را با نام تجاری Lyptus به فروش می رساند. چوب سخت دانه شفاف که به طور پایدار در مزارع در برزیل برداشت می شود ، کاملاً شبیه ماهون است. به صورت کف پوش شیار و شیار و در تخته و ملافه برای کابینت و ملافه فروخته می شود.

    هزینه 100 فوت تخته کوه: 808 دلار
    هزینه همان مقدار Lyptus: 395 دلار
    ذخیره شده: 413 دلار

14. منتظر بمانید تا پیمانکاران تجارت شما را بخواهند

رنو خود را در اوج تابستان یا بین ماه سپتامبر که بچه ها به مدرسه برمی گردند و کریسمس تنظیم نکنید. لیزا استاچولی ، صاحب LKS Architects ، در آتلانتا ، جورجیا توضیح می دهد: “این زمان حق بیمه است.” تامین کنندگان تمایل به شلوغی ، کمبود نیروی کار و زایمان کندتر دارند. یک پیمانکار مستقر در ویرجینیا ، درست بعد از سال جدید ، تخفیف بین 4.5 تا 5.5 درصد (بسته به بودجه کل) را برای پروژه ها در زمان کم کاری خود ارائه می دهد.

    هزینه بازسازی عمده حمام در فصل اوج: 25000 دلار
    هزینه در ژانویه: 23،625 دلار
    پس انداز شده: 1،375 دلار

15. از بنیاد صرف نظر کنید

دنیس گاوین ، پیمانکار ، از Gavin Design-Build ، در مدیا ، پنسیلوانیا ، توضیح می دهد که اگر کد محلی اجازه می دهد ، ممکن است بتوانید از یک ضمیمه کوچک در تیرها و تیرها پشتیبانی کنید ،

    افزودنی 220 فوت مربع با زیربنای ریخته شده: 40000 دلار
    اضافه شدن به همان اندازه در پست ها و تیرها: 35000 دلار
    پس انداز شده: 5000 دلار

16. سینک ظرفشویی را حرکت ندهید

یا توالت ، اگر می توانید از آن جلوگیری کنید. ریچارد ترتهوی ، متخصص لوله کشی و گرمایش این خانه قدیمی می گوید: “این اغلب بزرگترین قسمت افزایش قیمت لوله کشی است.” اگر طرح جدید شما نیاز به جابجایی توالت دارد ، از فرصت برای به روزرسانی همزمان لوله ها استفاده کنید. ریچارد می گوید: “این در درازمدت باعث صرفه جویی در هزینه شما خواهد شد.”

    هزینه جابجایی توالت بیش از 3 فوت: 500 تا 1000 دلار
    هزینه ترک در مکان موجود: 0 دلار
    ذخیره شده: حداکثر 1000 دلار

17. با اندازه های سهام در ذهن برنامه ریزی کنید

لیزا استاچولی ، از معماران LKS ، در آتلانتا می گوید: “از خود بپرسید ،” چرا اگر تخته سه لا دارای ورقه هایی به عرض 4 فوت است ، چرا من چیزی در عرض 10 فوت می سازم؟ ” همین مورد در مورد پنجره ها و درهای سهام نیز وجود دارد: از همان ابتدا از ابعاد خارج از قفسه تولیدکنندگان استفاده کنید و در هزینه های ساخت سفارشی صرفه جویی خواهید کرد.

    هزینه درب های سفارشی: 1500 تا 2500 دلار
    هزینه درب های استاندارد: 500 تا 800 دلار
    ذخیره شده: حداکثر 2000 دلار

18. لوازم حراج را در حراج بخرید

برایان پپل ، یک صاحب خانه در فونیکسویل ، پنسیلوانیا ، هر ماه در یک حراجی تامین ساختمان در نزدیکی شهرستان لنکستر شرکت می کند. یافته های اخیر وی شامل دو پالت بلوک بتونی به قیمت 10 دلار و یک درب خارجی از پیش چوب جامد با قیمت 65 دلار است.

پپل گزارش می دهد: “موجودی آنها همه چیز زیر آفتاب ، بسیاری از مواد خراشیده و خراشیده ، سفارشی نامناسب یا لوازم اضافی جدید است.” او یک بار تماشا کرد که ملافه حراج روی پنجره ای مثلثی بزرگ و سفارشی ساخته شده و ارزش خرده فروشی اصلی آن چند هزار دلار است. پیشنهاد برنده؟ 1 دلار

    هزینه کابینت دیواری جامد گیلاس در مرکز خانه: 300 دلار
    هزینه در حراج تأمین ساختمان: 10 دلار
    ذخیره شده: 290 دلار

19. زود تصمیم بگیرید

قبل از حضور خدمه خرابکار ، راهروها را از طریق فروشگاه سخت افزار یا مرکز خانه شروع کنید. برای آنچه در وسایل و لوازم خانگی می خواهید و هزینه آنها احساس خوبی داشته باشید.

اگر در مورد خواسته هایتان کاملاً مشخص نیستید ، باید به برآورد پیمانکار خود که به شما کمک هزینه می گویند اعتماد کنید و ممکن است تصور وی از آنچه قابل قبول است کاملا متفاوت از نظر شما باشد. تام سیلوا می گوید: “نود و هشت درصد از مواقع ، کمک هزینه بسیار کم است.” به عنوان مثال ، ممکن است شما یک صفحه پشتی کاشی شیشه ای در ذهن داشته باشید ، اما پیشنهاد پیمانکار شما سرامیک بود.

    هزینه برنامه ریزی پیش رو: 0 دلار
    هزینه سفارشات تغییر در میانه جریان: تفاوت در قیمت مورد ، بلکه زمان تلف شده به تأخیرات پروژه و اشکالات ارتباطی
    ذخیره شده: تا هزاران نفر