قوانین آپارتمان نشینی: هزینه تعمیرات آپارتمان به عهده چه کسی است؟

با توجه به افزایش آپارتمان نشینی و اجاره املاک آشنایی با قوانین تدوین شده در این زمینه بسیار سودمند خواهد بود لذا به همین منظور در ادامه به بررسی تامین مخارج مربوط به تعمیرات در آپارتمان های مستاجر نشین خواهیم پرداخت.

در این مقاله خواهید خواند:

• اختلافات بین موجر(مالک) و مستاجر
• تقسیم بندی تعمیرات در آپارتمان
• تقبل نکردن هزینه تعمیرات از سوی مالک
• همکاری نکردن مستاجر جهت انجام تعمیرات

اختلافات بین موجر(مالک) و مستاجر

بطور کلی شاهد چندین نوع قرارداد اجاره هستیم که مورد تایید قانون می باشد. از جمله این قراردادها می توان قرارداد اجاره مسکونی و تجاری را نام برد که به موجب این قرارداد ها موجر موظف است ملک مربوطه را در در ازای اجاره بها در اختیار مستاجر قرار دهد. به سبب افزایش اجاره نشینی و سکونت افراد در آپارتمان ها علاوه بر اختلافات بین ساکنین یک آپارتمان شاهد بروز موارد مشابهی از اختلافات در میان مالکین و مستاجرین مربوطه هستیم که به موجب این اتفاقات قوانینی در مورد مالک و مستاجر تدوین شده تا از حقوق طرفین دفاع کرده باشد، اما در این میان از جمله رایج ترین اختلافات میان موجر و مستاجر می توان موارد زیر را برشمرد:

• تاخیر در پرداخت اجاره بها توسط مستاجر و دریافت خسارت از طرف موجر
• تاخیردر پرداخت و یا عدم پرداخت ودیعه به مستاجر در پایان قرارداد اجاره
• عدم تخلیه ملک توسط مستاجر در پایان قرارداد اجاره
• تقبل نکردن هزینه تعمیرات توسط موجر
• دریافت خسارت از مستاجر به دلیل وارد کردن خسارت به ملک
• تمدید نکردن قرارداد رهن و اجاره

 تقسیم بندی تعمیرات در آپارتمان

در زمان اجاره املاک بایستی به برخی نکات توجه داشت و تاسیسات و تجهیزات خانه را مورد بررسی قرار داد، چرا که در صورت نیاز به تعمیر ممکن است بر طبق قانون خود شما موظف به پرداخت هزینه آن باشید. بطور کلی در قانون، تعمیرات ساختمان بصورت جزئی و کلی تقسیم بندی شده است که هزینه تعمیرات کلی بر عهده موجر و یا همان مالک می باشد و هزینه تعمیرات جزئی برعهده مستاجر خواهد بود. به عبارتی تعمیراتی که به سبب استهلاک و اسفاده طولانی مدت انجام می شود هزینه آنها به عهده مالک می باشد.

در این میان بیشترین اختلافات بر سر جزئی و یا کلی بودن تعمیرات صورت گرفته و تقبل هزینه ها از سمت دو طرف معامله می باشد که مشکلاتی را برای آنها بوجود می آورد. تشخیص جزئی یا کلی بودن تعمیر مربوطه بر اساس عرف می باشد، اما در مجموع چگونگی برخی از تعمیرات کاملا مشخص بوده و جزئی یا کلی بودن آن ها واضح می باشد که از جمله آنها می توان موارد زیر را برشمرد.

تعمیرات جزئی ساختمان

• تعمیرات جزئی و سرویس سالیانه آبگرمکن و پکیج
• تعویض واشر شیرهای آب
• تعویض چراغ‌های سوخته و خراب
• تعمیر موردی قفل در
• نصب توری در و پنجره
• تعویض پوشال کولر آبی
• تعمیر تهویه سرویس‌ها
• تعمیر موردی کلید و پریز برق

تعمیرات اساسی ساختمان

• تعمیرات مربوط به اصل بنا (دیوار، در و پنجره، سقف، حیاط، پشت‌بام و…)
• تعمیرات اساسی مربوط به تاسیسات (کولر، شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه، پکیج، تهویه و…)
• تعمیر لوله‌کشی آب، گاز، فاضلاب
• تعمیر نشتی سرویس‌ها
• سیم‌کشی برق
• تعمیر آسانسور
• تعمیر در برقی پارکینگ
• رنگ‌آمیزی ساختمان

تقبل نکردن هزینه تعمیرات از سوی مالک

در صورت مشاهده خرابی در هر یک از تجهیزات و یا خود ساختمان، بایستی مالک را در جریان این موضوع قرار دهید و با توافق یکدیگر مشکل مربوطه را برطرف کنید. در صورتی که مالک از تعمیرات مربوطه سرباز زند و یا هزینه آنرا تقبل نکند، شما می توانید به مراجع قضایی و شوارهای حل اختلاف مراجعه کنید و موضوع را پیگیری کنید. باید توجه داشته باشید که مستاجر نمی تواند بدون اطلاع مالک تعمیرات را انجام داده و پس از آن درخواست هزینه کند و یا اینکه مبلغ را بدون اطلاع مالک از اجاره بها کم کند. حتما پیش از هر اقدامی مالک را در جریان موضوع قرار داده و در صورت نیاز، به مراجع قانونی مراجعه کنید. اگر پس از پیگیری های شما باز هم مالک زیر بار تعمیر و هزینه های مربوطه نرفت شما می توانید جهت تعمیرات اقدامات لازم را انجام داده و هزینه را از مبلغ اجاره بها کم کنید.

لازم به ذکر است مستاجر نمی تواند به دلایل ذکر شده اقدام به فسخ قرارداد اجاره کند.

همکاری نکردن مستاجر جهت انجام تعمیرات

در صورتی که مالک پس از معیوب شدن ملک و یا تجهیزات مربوطه قصد تعمیرات مربوطه را داشته و مستاجر مانع از انجام کارها شود و همکاری های لازم را نداشته باشد مالک بایستی پیش از هر اقدامی به مراجع قانونی مراجعه کرده و شکایت خود از مستاجر را اعلام کنید. در این صورت مالک بسته به حکم قضایی می تواند در زمان لازم اقدام به تعمیرات لازم کرده و ضرر و زیان مربوطه را از طریق دادگاه طلب کند.