خرید املاک وقفی

در این مقاله خواهید خواند:

• املاک وقفی
• خرید و فروش ملک وقفی
• قرارداد های مربوط به املاک وقفی

املاک وقفی

منظور از املاک وقفی املاکی است که مالکان مربوطه به منظور انجام امور خیر ملک خود را در اختیار اداره اوقاف قرار داده و به عبارتی ملک خود را وقف کرده اند. در این زمان سازمان اوقاف و یا سازمان متولی ملک مورد نظر با اختیاری که بر ملک دارد آنرا به صورت 99 ساله اجاره داده و هزینه های مربوطه را صرف امور خیریه می کند. همانطور که ذکر شد این املاک به صورت اجاره در اختیار افراد دیگر قرار می گیرد و در صورت فروش ملک توسط این سازمان تنها اعیان ملک ارائه شده و خریدار بر عرصه ملک حقی ندارد.

در مجموع املاک وقفی در اختیار ارگان های زیر قرار داشته و شامل 4 دسته زیر می باشد:

• املاک وقفی آستان قدس رضوی
• املاک وقفی سازمان اوقاف
• املاک وقفی بقاع متبرکه
• املاک وقفی شخصی

در زمان معاملات ملکی باید با استفاده از روش های زیر ملک مورد نظر را بررسی و از وقفی نبودن آن اطمینان پیدا کنید چرا که اینگونه املاک دارای شرایط خرید و فروش متفاوتی بوده و در اختیار کامل افراد نمی باشد. برای تشخیص وقفی بودن ملک بایستی از روش های زیر استفاده کنید:

• پرس و جو از اهالی محل
• پرس و جو از مشاورین املاک همان منطقه
• استعلام از سازمان اوقاف
• بررسی سند ملک مورد نظر

خرید و فروش ملک وقفی

یکی از مهمترین نکاتی که پیرامون املاک وقفی باید مطرح کرد این است تملک عرصه و اعیان این املاک متفاوت است. بطوری که در صورت خرید این املاک شما تنها صاحب اعیان و یا ساختمان ملک مربوطه خواهید بود و عرصه یا همان زمین ملک تحت اختیار سازمان مربوطه می باشد. پس از خرید ملک وقفی و یا همان اعیان ملک، بایستی مبلغی را به عنوان اجاره عرصه به سازمان مربوطه پرداخت کنید. 

اینگونه املاک به سبب وقفی بودن از قیمت پایین تری در مقایسه با املاک شش دانگ دارند که برای برخی از افراد که قصد سرمایه گذاری کمتری دارند مناسب تر خواهند بود. در مجموع برای خرید و فروش املاک وقفی با موارد زیر روبرو هستیم:

• املاک وقفی از ارزش کمتری در مقایسه با املاک شخصی برخوردارند.
• خرید و فروش املاک وقفی با نظارت سازمان متولی ملک مورد نظر انجام می شود.
• خرید و فروش، رهن و اجاره و حتی وثیقه املاک وقفی باید با اجازه سازمان مربوطه صورت گیرد.
• املاک وقفی قیمت پایین تری در مقایسه با املاک شخصی دارند.
• املاک وقفی به ذهنیت منفی افراد، شرایط خرید و فروش سخت تری دارند.
• در زمان فروش ملک وقفی بایستی مبلغی مازاد بر هزینه های معمول به سازمان متولی ملک پرداخت شود.
• برای املاک وقفی نیز مانند سایر ملک ها امکان دریافت وام وجود دارد.

قرارداد های مربوط به املاک وقفی

در زمان خرید و فروش املاک وقفی باید به برخی نکات دقت داشت تا در آینده مشکلی برای طرفین معامله ایجاد نکند. اینگونه املاک به سبب وقفی بودن شرایط خرید و فروش متفاوتی با دیگر املاک دارد که در ادامه به برخی نکات تکمیلی در زمان بستن قرارداد اشاره خواهیم کرد:

• پیش از تنظیم قرارداد در مورد املاک وقفی اطلاعات لازم را کسب کنید. چرا که این املاک براحتی املاک شخصی خرید و فروش نمی شوند.
• در زمان انجام معامله دقت داشته باشید که ارزش سند ملکی در حدود ۲۰ درصد بیشتر از سند اوقافی است.
• در زمان تنظیم قرارداد، بایستی تنها اعیان ملک در آن ذکر شود. چرا که مالکیت عرصه مربوط به سازمان متولی بوده و مالک ملک نمی تواند شش دانگ عرصه و اعیان را  خرید و فروش کرد
• در صورت فروش ملک وقفی یکی از اصلی ترین مواردی که بایستی به آن توجه شود، عنوان کردن وقفی بودن ملک و اطمینان از اطلاع داشتن خریدار می باشد. چرا که در غیر اینصورت خریدار می تواند ادعای بی اطلاعی کرده و نسبت به فسخ قرارداد اقدام کند. 
• اگر قصد خرید ملکی را دارید حتما مراقب کلاهبرداری افراد باشید و تا استعلام رسمی از مراجع مربوطه مبلغی به فروشنده پرداخت نکنید. 
• پس از خرید و یا فروش املاک وقفی بایستی قرارداد اجاره عرصه نیز به نام مالک جدید منتقل شود. این مورد علاوه بر جلوگیری از برخی مشکلات برای دریافت وام ضروری است.
• در زمان خرید ملک وقفی از صفر بودن بدهی ملک مورد نظر به سازمان متولی ملک مطمئن شوید.