بلاتکلیفی در بازار ناآرام مسکن سال 1400

 
بلاتکلیفی در بازار ناآرام مسکن سال 1400

چندین سال است که بازار مسکن در چهارمحال و بختیاری وضعیت مطلوبی ندارد، به‌طوری که قیمت مسکن در این استان با کلانشهرها برابری می‌کند و این امر قدرت خرید متقاضیان فاقد مسکن را با مشکل مواجه کرده است.

به گزارش املاک صدف   به نقل از ایسنا، در یکسال اخیر  افزایش قیمت‌ مسکن به خصوص در شهرکرد سرسام‌آور شده و افراد بسیاری سردرگم این بازار هستند و داشتن سقفی برایشان به آرزوی محال تبدیل شده است.

اما با روی کارآمدن دولت جدید، خبرهای خوبی در حوزه مسکن به گوش می‌رسد، به‌طوری که طبق شنیده‌ها قرار است دولت، زمین ارزان‌قیمت با تسهیلات کم بهره در اختیار متقاضیان بدون مسکن قرار دهد که اگر این برنامه‌ها عملیاتی شود بازار مسکن به ندرت سر و سامان خواهد گرفت.

حال باید دید دولت جدید چه تدبیری برای آشفته‌بازار مسکن در شهرها و روستاهای کشور دارد تا شاید آرزوی دست‌نیافتنی خرید خانه برای اقشار کم‌درآمد به واقعیت نزدیک شود و خانواده‌ها بتوانند سقفی بالای سر خود داشته باشند.

داشتن مسکن آرزوی محال مستاجران

رحمتی- یکی از متقاضیان خرید مسکن در گفت‌وگو با ایسنا، اظهار کرد: دو سال گذشته قرار بود یک واحد آپارتمان در محدوده شهرکرد خریداری کنیم، اما باتوجه به نوسانات قیمت در حوزه مسکن، این امکان برای ما فراهم نشد.

او می‌گوید: انتظار داشتیم قیمت مسکن کاهش پیدا کند و بتوانیم بدون دغدغه مسکنی را برای خود خریداری کنیم، اما متاسفانه به جای کاهشی شدن قیمت‌ها، مسکن همانند دیگر کالاها افزایش یافت و موجب شد خانه‌ به دوش و مستاجر بمانیم.

این شهروند گفت: پولی که برای خرید خانه کنار گذاشته بودیم، صرف پرداخت اجاره‌بها شد و اکنون بعد از سال‌ها، داشتن سقفی برایمان به آرزوی دست نیافتنی تبدیل شده است.

دلایل افزایش قیمت مسکن در شهرکرد

عنایت‌الله کریمی- کارشناس حوزه مسکن در چهارمحال و بختیاری در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: حدود ۲۵ تا ۵۰ درصد از قیمت مسکن مربوط به زمین است که طی یکسال گذشته افزایش قیمت این حوزه را شاهد بودیم.

وی افزود:  اگر زمین ارزان‌قیمت با تسهیلات کم بهره در اختیار متقاضیان مسکن قرار گیرد تاثیر بسیار زیادی بر قیمت مسکن دارد، یعنی می‌تواند موجب کاهش قیمت این حوزه شود، البته اگر دولت زمین ارزان‌قیمت در اختیار سازندگان قرار گیرد، قطعا شاهد کاهش قیمت چشمگیر در زمینه مسکن خواهیم بود.

کریمی گفت: اکنون با صحبت‌هایی که در حوزه مسکن انجام شده بر این بازار به شدت تاثیر گذاشته است، به طوری که در سه هفته اخیر، خرید و فروشی انجام نشده، یعنی خریداران منتظر اتفاقات خوب از این بازار هستند.

این کارشناس حوزه مسکن گفت: طی سه سال گذشته ملک حدود چهار برابر افزایش یافت که سال گذشته این افزایش به بالای ۱۰۰ درصد رسید، البته تورم بی تاثیر در افزایش قیمت مسکن نبود.

کریمی ادامه داد: دیدگاه‌های متفاوتی در زمینه افزایش قیمت‌ها وجود دارد که ممکن است افرادی مسکن را برای استفاده خود نیاز داشته باشند، اما تعداد زیادی مسکن را برای سرمایه‌گذاری به‌منظور جلوگیری از بی‌ارزش شدن نقدینگی خود می‌خواهند و مسکن را به عنوان کالای سرمایه‌ای تلقی می‌کنند.

وی با بیان اینکه افزایش قیمت مسکن در چهارمحال و بختیاری با کلانشهرها برابری می‌کند یا حتی رتبه اول کشوری را از لحاظ قیمت دارد، تصریح کرد: یکی از دلایل افزایش قیمت‌ها مهاجرپذیر بودن مرکز استان است، به‌طوری که شهر بزرگ با امکانات زیاد در استان به جز شهرکرد وجود ندارد، همچنین مهاجرت از روستاها به شهر مخصوصا شهرکرد به دلیل نبود شغل و امکانات، مهاجرت از دیگر استان‌ها باتوجه به آب و هوای متبوع و خرید مسکن برای استقرار موقت خود، نبود سرمایه‌گذاری در زمینه صنعت، حمل و نقل و ...  و سرمایه‌گذاری افراد ثروتمند در حوزه مسکن موجب شده قیمت مسکن در استان مخصوصا شهرکرد با افزایش قیمت مواجه شود.

وی آزاد نشدن زمین برای ساخت و سازهای معمولی در چند سال اخیر را از دیگر دلایل افزایش قیمت زمین و مسکن برشمرد و گفت: در چند سال گذشته آخرین بخش از زمین‌های آزادشده مربوط به منطقه برم‌پهنه شهرکرد بود که بعد از آن‌ اراضی، زمینی برای ساخت و ساز افراد معمولی آزاد نشد به همین دلیل این بازار با افزایش قیمت مواجه شد، بنابراین در صورتی که مجموعه‌ای از زمین‌های حومه شهرکرد آزاد شود این امر تاثیر بسیاری در کاهش قیمت دارد.

خریداران مسکن، چشم انتظار کاهش قیمت

محمد رئیسی- رئیس اتحادیه مشاوران املاک شهرستان شهرکرد در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: کاهش ۱۵ درصدی قیمت مسکن در روزهای اخیر، ناشی از اعلام برنامه‌های دولت جدید بود.

وی بیان کرد: باتوجه به خبرهای خوب در حوزه مسکن، در حال حاضر خرید و فروشی انجام نمی‌شود، به طوری که فروشنده‌ها به دلیل افزایش قیمت فروشنده‌اند، اما  خریداری وجود ندارد، زیرا خریداران چشم‌انتظار کاهش قیمت مسکن هستند.
رئیسی تاکید کرد: در صورتی دولت برنامه‌های خود در حوزه مسکن را عملیاتی کند، به مرور زمان بین ۳۰ تا ۴۰ درصد کاهش قیمت اتفاق می‌افتد، البته شاید یک‌سال طول بکشد تا این کاهش قیمت رخ دهد.

خبرهای خوبی از مسکن به گوش می‌رسد

ابراهیم علیرضایی- معاون بازآفرینی و مسکن اداره‌کل راه و شهرسازی چهارمحال و بختیاری در گفت‌وگو با ایسنا با اشاره به آغاز به کار دولت جدید و تغییرات ایجاد شده در وزارت راه و شهرسازی، گفت: فعلا صحبت‌هایی در حوزه کاهش قیمت مسکن صورت گرفته است که این امر نشان از داشتن برنامه‌های بسیار دولت برای گروه‌های مختلف، در زمینه مسکن بوده که امید است هر چه سریع‌تر برنامه‌ها ابلاغ و عملیاتی شوند.

وی تاکید کرد: در صورتی که دولت زمین رایگان با تسهیلات کم بهره و پرداخت پلکانی ۲۰ ساله در اختیار مردم قرار دهد، می‌تواند در زمینه کاهش قیمت بسیار موثر باشد.