بازار آپارتمان های خوش‌ فروش در مناطق 22گانه تهران

آذر 1398 بالغ بر 9700 فقره معامله ی مسکن در شهر تهران به امضا رسید

آخرین آمارها از معاملات نشان می دهد واحدهای 60 تا 80 متر مربع با سهم ۲۷.۸ درصد از کل قراردادها بیشترین تعداد معاملات را در بازار مسکن پایتخت به خود اختصاص داده است. بعداز آن واحدهای دارای زیربنای 40 تا ۶۰ مترمربع با سهم‌ 26.8 درصد در رتبه‌ بعدی معاملات مسکن قرار دارد. 

آپارتمان های 40 تا60 متر به دلیل قیمت مناسب برای متقاضیان مصرفی سهم بالایی دارد و بیشتر معاملات را به خود اختصاص می دهد.
به دلیل تقاضای زیاد برای واحد های  کمتر از80 متر،این واحدها از نظر قیمت در هر متر مربع از نرخ بالا تری نسبت به سایر متراژ ها برخوردار است به طور مثال در محله جنت‌آباد یک واحد ۵۰ متری نوساز متری ۲۲ میلیون تومان آگهی شده، در حالی که در آگهی دیگری در همین منطقه  یک واحد ۱۱۰ متری نوساز متری ۱۷ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

بیشترین و کمترین رشد قیمت واحدهای مسکونی- آذرماه 98

بیشترین رشد قیمت به میزان ۴۷ درصد مربوط به واحدهای مسکونی با متراژ کمتر از ۴۰ متر مربع است و واحدهای ۱۸۰ تا ۲۰۰ متر مربع کمترین میزاین رشد قیمت به میزان ۱۸ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل تجربه کرده‌اند.

توزیع سهم تعداد معاملات مسکن بر اساس سطح زیربنا در تهران - آذرماه 98

بیشترین تعداد معاملات در واحدهای مسکونی با زیربنای ۶۰ تا ۸۰ متر مربع با سهم  ۲۷.۸ درصد ثبت شده و واحدهای با زیربنای ۴۰ تا ۶۰، ۸۰ تا ۱۰۰ و ۱۰۰ تا ۱۲۰ متر مربع به ترتیب با سهم‌های ۲۶.۸، ۱۷.۹ و ۱۰.۶ درصد در رده‌های بعدی قرار دارند.
و کمترین  تعداد معاملات مربوط به واحدهای ۱۸۰ تا ۲۰۰ متر مربع با سهم ۱.۱ درصد بوده است. واحدهای کمتر از ۴۰ متر مربع نیز با سهم سه درصد از معاملات در رتبه‌ هفتم معاملات در دامنه متراژی قرار گرفتند.

نرخ رشد تعداد معاملات مسکن به تفکیک سن بنا در شهر تهران - آذرماه ۹۸
 

واحدهای با سن کمتر از پنج سال به میزان ۳۷.۳ درصد بالاترین سهم از معاملات و واحدهای با عمر بیش از ۲۰ سال با سهم  ۱۱.۸ درصد کمترین سهم  از معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.
بیش از ۵۸ درصد از معاملات در واحدهای با عمر کمتر از ۱۰ سال صورت گرفته است. با این حال نرخ رشد تعداد معاملات برحسب سن  بنا در آذرماه  ۱۳۹۸ نسبت به ماه مشابه سال قبل در تمامی بازه‌های سنی افزایشی بوده است.
بیشترین رشد تعداد معاملات نسبت به آذرماه سال قبل مربوط به واحدهای با سن شش تا ۱۰ سال به میزان ۵۴.۵ درصد و کمترین رشد تعداد معاملات مربوط به واحدهای با سن بیش از ۲۰ سال به میزان ۲۴.۳ درصد بوده است.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده براساس قیمت یک متر مربع -آذرماه ۹۸ 

بیشترین سهم مربوط به واحدهایی با قیمت بیش از ۱۲ میلیون تومان به میزان ۵۰.۹ درصد بوده و پس از آن واحدهای در بازه قیمت بین ۱۰ تا ۱۱ میلیون تومان با سهم ۸.۳ درصد بیشترین سهم  از معاملات را برحسب قیمت یک متر مربع در این ماه به خود اختصاص داده‌اند.

میزان نرخ رشد سالانه قیمت مسکن درمناطق مختلف تهران - آذرماه 98

بالاترین میزان نرخ رشد سالانه قیمت مسکن در آذرماه امسال مربوط به منطقه ۱۹ با ۷۵ درصد بوده است. بعد از آن مناطق ۱۶ و ۲۱ به ترتیب با ۶۹ و ۵۷ درصد قرار داشته‌اند. کمترین میزان رشد قیمت نیز به میزان ۳۰ درصد در منطقه ۳ اتفاق افتاده است. بعد از آن کمترین میزان رشد قیمت به میزان ۳۱ و ۳۵ درصد به ترتیب به مناطق ۶ و ۳ تعلق داشته است.

خانه‌های ۴۰ تا ۶۰ متر مربع که به جز مناطق ۱ تا ۳ از پراکندگی نسبتا مناسبی در دیگر نقاط تهران برخوردار است، از نظر تعداد معاملات و رشد قیمت در رده دوم قرار دارند.