وضعیت بازار املاک تهران در وضعيت پايدار

وضعیت بازار املاک تهران در وضعيت پايدار
  • منتشر شده در : 31 خرداد , 1394
  • نویسنده :
  • تعداد بازدید : 566
  • 0

وضعیت بازار املاک تهران در وضعيت پايدار

رئيس اتحاديه مشاوران املاك تهران با بيان اينكه، معاملات املاک تهران در حال حاضر يكي از با ثبات‌ترين شرايط را در مقايسه با زمان‌ مشابه سال‌هاي گذشته تجربه مي‌كند، اعلام كرد: بعد از افت‌وخيزهاي مكرر قيمت املاک تهران در نيمه اول سال93، بازار در اين مقطع زماني به پايداري نسبي رسيده است و اگر مشاوران املاك و همينطور متقاضيان مسكن بتوانند اين وضعيت را مديريت كنند، دست‌كم تا پايان پاييز شاهد ثبات در قيمت خواهيم بود.

به گزارش روابط عمومي اتحاديه مشاوران املاك تهران، حسام عقبايي شرط تداوم رشد صفر درصدي در قيمت مسكن طي نيمه دوم سال جاري را مقاومت بازارياب‌ها در پذيرش قيمت‌هاي حبابي از سوي فروشنده‌ها عنوان كرد و گفت: جنس معاملات مسكن حكايت از پاكسازي بازار از تقاضاهاي سفته‌بازانه و مصرفي‌شدن خريد‌ها دارد. اين نوع معاملات قطعاً در برابر افزايش قيمت، واكنش نشان مي‌دهند و مانع حركت صعودي نرخ‌ها مي‌شوند.

عقبایی توضیح داد: اگر چه قیمت مسکن در شش ماه اول سال 93، در برخی ماه ها چند درصد افزایش داشت اما در ماه های بعد به همان نسبت کاهش یافت  و در مجموع می‌توان گفت، متغیرهای بازار مسکن طی سال های اخیر هیچ گاه به اندازه امسال به هم نزدیک نبوده و بازار مسکن تا این حد ثبات نداشته است.

وی با اشاره به نقش کلیدی مشاوران املاک در بهبود و ادامه روند ثبات در بازار مسکن خاطرنشان کرد: مشاوران املاک باید هر بیشتر تلاش کنند تا معاملات مسکن در مسیری روان تر به جریان بیفتد و فضای سوداگری در معاملات از بین برود، همچنین بنگاه‌های مسکن باید با هرگونه افزایش نامتناسب یا نامتعارف قیمت مسکن مقابله کنند و اجازه نشستن نرخ‌هاي حبابي از سوي طرف عرضه را سلب نمايند.

توصیه به مشاوران املاک

عقبایی تصریح کرد: منطق اقتصادی و تمایل حرفه ای مشاوران املاک حکم می کند هر زمانی که حجم معاملات افزایش می یابد درآمد بنگاه های مسکن نیز بیشتر است بنابراین مشاوران املاک باید با تلاش در جهت ثبات هر چه بیشتر و رونق غیر تورمی مسکن، زمینه کسب و کار پررونق و سالم را برای خود فراهم کنند.

وی ادامه داد: در حال حاضر با توجه به خروج از دوران رکود در معاملات مسکن و قرار گرفتن در ابتداي مسیر رونق، همزمان با کاهش رشد قیمت مسکن، پیش بینی می شود حجم معاملات مسکن افزایش پيدا كند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک شهر تهران افزود: همچنین با کاهش قیمت مسکن طی ماه های گذشته و فراهم شدن شرایط ثبات در بازار معاملات مسکن، هم اکنون اغلب متقاضیان مصرفی بازار مسکن که به صورت موقت خرید خود را به تاخیر انداخته بودند به تدریج در حال ورود به بازار مسکن هستند.

وی تاکید کرد: در چنین شرایطی مشاوران املاک باید تلاش کنند متعاملین به خصوص فروشندگان مسکن را نسبت به کاهش 7 دهم درصدی قیمت ها طی شش ماهه اول امسال توجیه و از این طریق سطح قیمت ها را به روند واقعی قیمت نزدیک کنند.

عقبایی با اشاره به کاهش محسوس رویکردهای سوداگرانه در بازار مسکن طی ماه های اخیر، خاطرنشان کرد: کاهش هجمه خریدهای سرمایه ای در بازار مسکن، باعث شده در حال حاضر زمینه خرید مناسب برای متقاضیان مصرفی در بازار مسکن فراهم شود.

نحوه محاسبه قیمت واقعی مسکن

وی ادامه داد: با این وجود هنوز هم در برخی مناطق رویکردهای سودجویانه از سوی برخي مالکان و فروشندگان مسکن به چشم می خورد که لازم است با همکاری مشاوران املاک و آگاهی خریداران، اقدامات لازم به منظور واقعی سازی این قیمت ها هم صورت بگیرد.

عقبایی به طرف تقاضا توصیه کرد: با توجه به قیمت زمین و هزینه های ساخت با در نظر گرفتن میزان سود معقول برای سازنده یا مالک در حد متوسط 20 درصد، می توان تخمین نسبتا درستی از واقعی بودن یا نبودن قیمت های پیشنهادی مالکان یا مشاوران املاک به دست آورد.

وی پیش بینی کرد: ثبات قیمت مسکن تا اواخر پاییز ادامه پيدا كند و در صورتی که اتفاق به خصوصی در بازار مسکن نیفتد می توان به ادامه این روند تا پایان سال نیز امیدوار بود.

به گزارش روابط عمومي اتحاديه مشاوران املاك، آخرین آمارهای رسمی از وضعیت معاملات مسکن حاکی است: طی شش ماه اول سال 93، متوسط قیمت مسکن 7 دهم درصد کاهش یافت و اگر چه در برخی ماه ها تا شش درصد رشد را تجربه کرد اما در مجموع، این شش ماه، نرخ رشد قیمت مسکن زیر صفر بود و عملا رشد منفی داشت.

هم اکنون متوسط قیمت واحد مسکونی در شهر تهران مترمربعی 4 میلیون و 100 هزار تومان است.

املاک تهران

برچسب ها:

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *